來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。醞釀已久的《太原市國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）日前正式發(fā)布。據(jù)悉，此《規(guī)定》規(guī)范的是因公共利益需要而進行的房屋征收補償行為，是以不盈利為目的的公益性建設(shè)，不同于商業(yè)性開發(fā)，涉及城市的經(jīng)濟發(fā)展和群眾的長遠利益

違法建筑不予補償

《規(guī)定》明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應(yīng)當組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關(guān)部門進行認定，對認定合法建筑的應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

具體內(nèi)容包括：黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的非住宅屋一律不予補償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補償。符合破產(chǎn)條件的國有企業(yè)職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補償。

補償要簽訂協(xié)議

確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等事項訂立一份《補償協(xié)議》�！秴f(xié)議》訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方可依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門擬定補償意見，報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋補償決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標注建筑面積為準；未標注建筑面積的，房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標注為準；未標注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準；未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

如有異議可行政訴訟

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

征收非住宅不補房只補錢

征收非住宅房屋一律實行貨幣補償。被征收房屋的補償價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償；征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償；征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模�只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償；直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換啥原則

征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。

征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎(chǔ)上無償贈送15方米。贈送15方米后不足55方米的，不足部分按1000元/方米補貼價補交，55?70方米范圍內(nèi)的按2000元/方米優(yōu)惠價補交。贈送15方米后超過55方米、不足70方米的，不足部分按2000元/方米優(yōu)惠價補交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。

征收直管公產(chǎn)住宅房屋，承租人沒有其它產(chǎn)權(quán)住房的，按照800元/方米的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標準安置。已購買部分產(chǎn)權(quán)的，未購買部分由承租人按照800元/方米的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標準安置。

征收單位產(chǎn)住宅房屋，比照直管公產(chǎn)住宅房屋標準安置。

被征收人優(yōu)先給予保障房

征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障。

無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋款差價的被征收人，安置房屋可為同房異產(chǎn)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為直管公房產(chǎn)權(quán)。

無能力繳納直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。

一證多戶的，按有效手續(xù)安置后沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的剩余住戶，可按成本價分別優(yōu)先購買一套高層70方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優(yōu)先廉租房或公租房。

對自建自住，房、戶對應(yīng)，沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的被征收人，可按成本價優(yōu)先購買一套高層70方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優(yōu)先保障廉租房或公租房，原住房無償拆除。

搬遷補償15元/方米

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

早搬遷可獲獎勵

在征收決定下達20天內(nèi)搬遷完畢的，按照20000元/戶的標準予以獎勵；在21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按照10000元/戶的標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予以獎勵。選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。

地下室也補償

被征收人擁有地下室產(chǎn)權(quán)的，按照評估價格予以補償。實際使用但無產(chǎn)權(quán)的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/方米補償；凈層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/方米補償。