從濟南住房公積金管理中心獲悉，為提高公積金使用效率，支持合理住房消費，自10月15日起，濟南市放寬租住商品房和購房提取公積金的政策。

濟南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹，根據(jù)新出臺的規(guī)定，濟南市放寬租住商品房提取政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

在放寬購房提取政策方面，濟南市規(guī)定，職工購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。

此外，濟南市還增加物業(yè)費提取政策，繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。

據(jù)了解，截至今年7月底，濟南市累計繳存住房公積金929.4億元，累計提取住房公積金454.3億元，累計發(fā)放個人住房公積金貸款463.5億元，累計提取廉租住房補充資金24.6億元。

隨著濟南各項公積金政策的出臺，使用個人住房公積金買房更加深入人心。個人住房公積金余額達到多少可以貸款買房?提取公積金的條件是什么?提取公積金的流程是什么?公積金貸款如何辦理?為網(wǎng)友一一解惑。

個人住房公積金查詢共分四種方式：網(wǎng)上查詢、電話查詢、服務網(wǎng)點查詢與聯(lián)名卡查詢。

濟南公積金個人用戶查詢網(wǎng)址：http://123.233.117.50:801/jnwt/

濟南公積金查詢電話：0531-12329

濟南公積金繳存咨詢電話：0531-819593820531-81959384

濟南公積金貸款咨詢電話：0531-66602302 0531-66602303

濟南住房公積金行政審批服務大廳分兩處，地址分別為：

①經(jīng)十路17165號;

②市中區(qū)站前路9號(濟南住房公積金管理中心11月16日起入駐市政府政務服務中心三樓西廳)

要查詢個人公積金賬號,職工要持本人居民身份證原件到各公積金業(yè)務受委托銀行，在銀行柜臺及自助設備上查詢住房公積金繳存、提取、計息及繳存余額情況以及貸款還款明細。提取的住房公積金可直接劃轉(zhuǎn)至繳存職工本人聯(lián)名卡賬戶中。

職工有下列情形之一的，可以按規(guī)定支取職工賬戶內(nèi)的住房公積金:

①購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的城鎮(zhèn)自住住房;

②離休、退休;

③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

④戶口遷出濟南行政區(qū)域或者出境定居;

⑤償還個人住房公積金貸款本息;

⑥房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例;

⑦職工在職期間死亡或者被宣告死亡;

⑧享受城市居民最低生活保障并支付房租。

其中，②、③、④、⑦可以辦理公積金全額提取，提取之后可以同時辦理職工住房公積金賬戶的銷戶手續(xù);其它情形提取額度最高不超實際支付的費用。

職工提取住房公積金流程：

注：單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金進行專戶封存，符合本辦法支取條件的，可由本人直接向管理中心提出申請。

市屬五縣(市、區(qū))職工提取住房公積金，憑上述規(guī)定的相關材料先到當?shù)厥芪�托銀行進行初步審核，然后通過銀行將相關材料及復印件交管理中心審批同意后，方可支取。

計算方式一：公積金可貸額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)*15

計算方式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度

借款人或者共同還款人可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最6個月均數(shù))*12*貸款年限*50%*本人連續(xù)繳存系數(shù)

需要注意的是，借款人可按照以上兩種方式分別計算結果，按最高額確定可貸額度。計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元，個人最高貸款額度為30萬。

①認定順序:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監(jiān)護人

②共同借款人必須具備三個條件：年齡在30至60周歲;具備完全民事行為能力;戶口是本地戶口。

http://newhouse.fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續(xù)足額繳6個月 ;

3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應是購房合同約定的產(chǎn)權人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例(下文會有詳解);

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執(zhí)行。目前濟南的基準利率是2.75%(五年以下(含五年))、3.25%(五年以上)。

目前濟南公積金首付比例為首套房最低首付20%，二套房首付最低30%。

首套房的界定：名下無普通自住住房或者擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，

等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金，每月還款額逐月遞減;

等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，每月還款額相同。

目前大多購房者選擇的是等額本息。以貸款50萬還款30年計算，等額本息需還款783371.37元，等額本金需還款744427.08元。同等條件下，等額本息要比等額本金多還38944.29元。雖然說等額本金還款方式支付利息要少很多，但是由于等額本金還款方式每月還款額是逐月遞減，前期還款壓力較大，購房者還需量力而行。

剛需房、改善房、學區(qū)房讓你焦頭爛額，買房是一件大事，資金占用量較多，除了交付房屋首付款外，還要把房貸、裝修、置辦家具家電等資金進行統(tǒng)籌計算。剛需置業(yè)者在決定買房前，要通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，才能夠準確把握自身的購買力和購房方向。另外，剛需置業(yè)者在房貸的選擇上，建議貸款年限不宜太長或太短。