北上廣深之外地區適用政策：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

北上廣深適用政策：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

重點提示：

第一，原政策營業稅一直是5%，另外的0.6%是城市建設費和教育附加費。現在改成增值稅稅率5%，只不過是由地稅改成了國稅，并沒有說0.6的城市建設和教育附加不再征收了。所以不存在營業稅從5.6%變成5%之說。

第二，營改增并不涉及個稅，個稅還是原政策。

第三，營改增后，稅費計算方法可能有變化，涉及征收增值稅的房產，由于計算方法的變化，可能會少繳一點稅費，但是這個額度并不大。

算一筆賬：

舉個例子

假設是一套不滿2年的房子、網簽價300萬元，原購買價為200萬元。

再舉個例子

假設是一套滿2年的非普通住宅，網簽價300萬元，原購買價為200萬元。

Ps：根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)