拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。2016遼寧省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?現(xiàn)在我們來了解下。

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋(含建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人的被拆人。

拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個人。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人(包括代管人，國家授機的國有房屋及建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權(quán)的使用人

第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按計劃實施。城市房屋拆遷年度計劃由市人民政府組織城鄉(xiāng)建設(shè)、土地規(guī)劃管理等有關(guān)部門編制。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃要求，有利于城市建設(shè)和舊城區(qū)改造，兼顧國家、集體和個人利益，堅持公、公正、公開、等價有償原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條市城市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋拆遷工作主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)。其所屬的城市建設(shè)動遷安置管理機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋拆遷的日常管理工作。

第八條各級政府及公字、城管、土地規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、金融、郵電、電業(yè)、自來水等有關(guān)部門和單位，應(yīng)積極配合做好城市房屋拆遷工作。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第九條城市房屋拆遷實行許可證制度。任何單位或個人需要拆遷房屋，必須向城市房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：

(一)房屋拆遷申請書;

(二)拆遷補償和安置方案(包括拆遷范圍和戶數(shù)、拆遷期限、實施步驟、補償方式攻測算方案以及安置住房的來源、區(qū)位、戶數(shù)等);

(三)建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件;

(四)建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件和規(guī)劃建設(shè)面圖;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的批準(zhǔn)文件或中標(biāo)通知書;

(六)指定商業(yè)銀行出具的房屋拆遷補償金存款證明;

(七)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)出具的房屋滅跡和產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

經(jīng)城市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

第十條房屋拆遷補償金由拆遷人按拆遷面積每方米800無存入指定銀行專戶，未經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，任何單位和個人不得挪用或者抽逃。

第十一條核發(fā)《房屋拆遷許可證》的當(dāng)日，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關(guān)部門實行封區(qū)，停止辦理下列手續(xù)：

(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當(dāng)、贈予、分割、析產(chǎn)、調(diào)換、新建房審批;

(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

(三)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、及用地審批。

(四)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并等。

停止辦理有關(guān)手續(xù)的期限為12個月。如需要延長期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在期滿前20日報經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并于期滿前10日通知有關(guān)部門，延長期限不得超時6個月。

第十二條應(yīng)合理確定拆遷期限，一般拆遷量在200戶以內(nèi)(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十三條拆遷房產(chǎn)部門管理的房屋，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。

第十四條拆遷人實施房屋拆遷不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。如因特殊情況需要變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，必須報請原批準(zhǔn)機關(guān)重新履行審批手續(xù)。

第十五條核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，拆遷人超過6個月仍不拆遷的，由發(fā)證機關(guān)收回《房屋拆遷許可證》。因此給被拆遷人造成的損失由拆遷人承擔(dān)。拆遷人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，由房屋拆遷主管部門通過指定銀行從拆遷補償金中劃出，對被拆遷人給予賠償。

第十六條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書并持有拆遷許可證的單位。被委托拆遷人應(yīng)對擬拆遷項目進(jìn)行前期調(diào)查摸底，提出測算報告;組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書;動員搬遷及信訪接待;組織驗收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。

第十七條房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容包括：

(一)產(chǎn)權(quán)歸屬;

(二)補償形式和金額;

(三)安置地點和戶開支面積;

(四)貨幣安置價格;

(五)拆遷過渡方式和期限;

(六)違約責(zé)任;

(七)當(dāng)事人認(rèn)為需訂立的其他條款。

拆遷補償安置協(xié)議由市房屋拆遷主管部門制定統(tǒng)一文本，并經(jīng)房屋拆和過主管部門簽證。

第十八條拆遷人與被拆遷人就拆遷有爭議達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可提出申請，由房屋拆遷主管部門依法作出裁決;如被拆遷人是房屋拆遷主管的，由同級人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政拆訟。其間，拆遷人對被拆遷人按本辦法給予補償和安置，不停止拆遷的進(jìn)行。

第十九條拆除依法代管的房屋，代管人是被委托拆遷人或房屋拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證。

第二十條拆遷期滿后，被拆遷人拒絕搬遷或者違章建筑房屋拒絕拆除的，縣級以上人民政府可以做出限期拆遷的決定。逾期不拆遷的，縣級以上人民政府可責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第二十一條拆遷人必須先建安置被拆遷人的房屋，后建其他房屋。安置被拆遷人的住宅房屋必須符合安置戶型標(biāo)準(zhǔn)。房屋朝向、樓層、戶數(shù)提留按規(guī)劃設(shè)計面積與回遷安置面積之比進(jìn)行。回遷安置房必須符合國家現(xiàn)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷人安置被拆遷人的住宅建筑施工圖和回遷安置方案，必須在施工前報房屋拆遷主管部門審查，經(jīng)批準(zhǔn)，被拆遷人選房定位后方可施工。

第二十二條被拆遷人搬遷時，須保持原房的完整，不得損壞房屋設(shè)施，造成損失的應(yīng)當(dāng)相應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。拆遷的舊料歸拆遷人所有。

第二十三條房屋拆遷主管部門實行房屋拆遷檔案管理制度，拆遷人及被委托拆遷人應(yīng)按規(guī)定向房屋拆遷主管部門移送拆遷檔案資料。

第三章拆遷補償

第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑不予補償。

第二十五條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按拆除房屋的建筑面積計算;作價補償?shù)慕痤~按拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)算。

第二十六條拆除公有住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分，按照新建房屋的建筑造價收取擴建費，由被拆遷人承擔(dān)，超出安置標(biāo)準(zhǔn)以外部分，由被拆遷人按照房屋拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價格結(jié)算。

第二十七條拆除私有住宅，產(chǎn)權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分，按照新建房屋拆建筑造價收取擴建費;償還建筑面積不足原建筑面積部分按照重置價格結(jié)算。超出安置標(biāo)準(zhǔn)以外部分，由被拆遷人按照房屋拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價格結(jié)算。

第二十八條拆除公益事業(yè)房屋及其附屬物，應(yīng)按照原房性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模予以重建，重建必須符合城市規(guī)劃要求，不能重建的按重置價格給予補償。

第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽定抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，可依照本辦法第三十條規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模�由抵押�?quán)人與抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，由拆遷人予以補償。

第三十條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由當(dāng)事人雙方自行解決糾紛。在拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償?shù)暮侠矸桨福瑘蠓课莶疬w主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證，糾紛當(dāng)事人不得以糾紛為由拒絕拆遷。

第三十一條拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有或者農(nóng)民自有的有照住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求保留產(chǎn)權(quán)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;不要求保留產(chǎn)權(quán)的按重置價格補償。拆遷城市戶和農(nóng)戶混居區(qū)的農(nóng)戶，參照城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)安置補償。

果樹補償標(biāo)準(zhǔn)為5.00元/年輪;房屋附屬物按重置價格進(jìn)行核算;蔬菜大棚按重置價格進(jìn)行補償。拆除集體所有土地上非農(nóng)業(yè)戶的房屋，其地上附著物、農(nóng)作物及經(jīng)濟作物等不予補償。

農(nóng)戶個人取得營業(yè)執(zhí)照，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，由拆遷人一次性發(fā)給從業(yè)人員每人補助費600元，從業(yè)人員自行領(lǐng)取。

第四章拆遷安置

第三十二條拆遷人對被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法給予安置。安置形式為原地回遷安置、易地回遷安置及貨幣安置。

第三十三條被拆遷人的新房安置地點，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和新建工程性質(zhì)確定。新建工程為住宅或者兼有住宅的，原則上就地就安置或者貨幣安置;新建工程為非住宅的，對被拆遷人易地回遷安置或者貨幣安置。

第三十四條違章建筑不予安置。確有長住戶口2年以上，獨立房屋長期居住，由有關(guān)單位證明為無房戶的，可以為其進(jìn)行代建住房，代建標(biāo)準(zhǔn)為一室摟房，不低于40建筑方米。代建費全部由被拆遷人承擔(dān)，代建費標(biāo)準(zhǔn)按主體造價收取。不允許并戶代建和更名上樓。1998年1月1日以后辦理的戶口和新建的違章建筑一律不予代建。

第三十五條拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)義后，由房屋拆遷主管部門確定回遷房源總戶數(shù)。

第三十六條拆遷結(jié)束后，根據(jù)拆遷人提供經(jīng)過審批的安置方案，于施工前將拆遷順序及安置房源公開，由被拆遷人自行選房定位，新樓竣工后按此辦理進(jìn)戶手續(xù)，擴建費一次交齊。

第三十七條拆遷有照(證)住宅房屋，按照原面積和居住間數(shù)進(jìn)行安置。安置標(biāo)準(zhǔn)為：

原面積14至22方米(含22方米，下同)房屋一間，安置40建筑方米以內(nèi)一室樓房;

原面積23至28方米，房屋一間半，安置53建筑方米以內(nèi)1.5室樓房;

原面積29至34方米，房屋2間，安置58建筑方米以內(nèi)2室樓房;

原面積35至40方米，房屋2.5間，安置70建筑方米以內(nèi)2.5室樓房;

原面積41至46方米，房屋3間，安置80建筑方米以內(nèi)3室樓房。

原面積和居住間數(shù)其中一項高于標(biāo)準(zhǔn)，按上限上靠進(jìn)行安置。原面積超出最高標(biāo)準(zhǔn)的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)處理。原房每間最少不得低于14方米。

第三十八條回遷房屋在實行綜合均價的基礎(chǔ)上，確定各層價格，差價互補。樓層價格在回遷安置方案中確定。拆遷人未按回遷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，超出標(biāo)準(zhǔn)部分和因規(guī)劃設(shè)計的原因超出5方米以內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)價格收費。產(chǎn)權(quán)人非系親屬不允許并戶上樓。

第三十九條拆遷經(jīng)營性房屋，按照原房屋的建筑規(guī)模和使用功能進(jìn)行安置。安置建筑面積與原面積相等的部分，按照原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，最高不得超過800元。由于設(shè)計原因，安置建筑面積超過原面積30方米以內(nèi)部分，承擔(dān)房屋拆遷主管部門確定的商品房指導(dǎo)價。超過30方米部分，按商品房價格結(jié)算。住宅房屋改變使用性質(zhì)，作經(jīng)營性房屋使用，按住宅房屋安置;要求安置網(wǎng)點，按商品房價格結(jié)算。

第四十條樓房拆遷實行貨幣安置和易地回遷安置。原地建住宅的原地回遷安置。樓房拆遷實行過渡拆遷，具體辦法由房屋拆遷主管部門另行制定。

第四十一條拆遷住宅的補助費標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)由拆遷人付給被拆遷人搬家補助費，以房照(證)為準(zhǔn)。一次性安置定居的，每方米給付5元;臨時過渡搬遷的，每方米給付10元。

(二)在規(guī)定的回遷期限內(nèi)，被拆遷人自行安置住處的，拆遷人原面積每月每方米3元，最低不少于60元發(fā)給租房補助費。

(三)電增容費、原有煤氣、電話、空調(diào)、有線電視等因拆遷引起或增加的費用，由拆遷人按實際發(fā)生的費用給付被拆遷人。

第四十二條拆遷人對被拆遷人的回遷時間必須嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。回遷安置期限從公布拆遷之日起計算。規(guī)劃建筑面積5萬方米以下的，為1年零6個月;5萬方米以上，10萬方米以下為2年，高層建筑或10萬方米以上，不得超過2年零6個月。

由于拆遷人的責(zé)任，使被拆遷人延長回遷時間的，應(yīng)當(dāng)參照第四十一條第(二)款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)租房補助費。延長半年以內(nèi)的增加50%;延長半年以上至1年的增加100%;延長1年以上的增加200%。

第四十三條拆遷用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，拆遷前正常生產(chǎn)經(jīng)營的，在規(guī)定的回遷期限內(nèi)，被拆遷人自行解決或者由主管部門協(xié)助解決臨時生產(chǎn)經(jīng)營用房，繼續(xù)維持生產(chǎn)經(jīng)營的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以上年市月社會均工資為標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)參加勞動保險1年以上的職工人數(shù)(含離退休職工，下同)，一次性付給3個月臨時安置補助費;被拆遷人不能解決臨時生產(chǎn)經(jīng)營用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以上年市月社會均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)給參加勞動保險1年以上的職工臨時安置補助費，直至回遷。

拆除用于辦公的房屋，按照房屋建筑面積一次性付給每方米10元臨時安置補助費。

拆除個體工商業(yè)戶用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，一次性安置的，每方米付給10無搬遷補助費;臨時過渡搬遷的，每方米付給20元搬遷補助費。

第四十四條貨幣安置是指拆遷人以人民幣為支付方式，一次性支付被拆遷房屋安置款，被拆遷人領(lǐng)取安置款后，自行購房安置。安置標(biāo)準(zhǔn)按第三十九條的規(guī)定辦理。具有房照的私有房，非住宅性房屋可實行貨幣形式安置。

(一)拆除私有住房貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)：

貨幣安置金額=被拆除有照房屋面積×商品房均價格×70%+(戶型面積-原面積)×主體造價×15%。

1、產(chǎn)權(quán)人(具備市房房照的房屋)貨幣安置額=拆除房屋建筑面積×當(dāng)?shù)赝�類非住宅商品房均價格×80%-被拆遷人承擔(dān)重置價格的結(jié)構(gòu)差價。

2、被遷企業(yè)貨幣安置額=拆除有照房屋建筑面積×當(dāng)?shù)赝�類住宅商品房均價格×50%+3個月×上年市月社會均工資額×參加勞動保險一年以上的職工人數(shù)+貨物運輸、設(shè)備拆裝費用+原配套設(shè)施成新費用。

(三)有照(證)住宅房屋，改變使用性質(zhì)的，按住宅房屋進(jìn)行貨幣安置。

第四十五條商品房均價格，由房屋拆遷主管部門比照原地普通商品房價格確定，并出據(jù)書面材料作為貨幣安置的依據(jù)。

第五章法委責(zé)任

第四十六條拆遷人挪用、抽逃拆遷補償金的，2年內(nèi)不予批準(zhǔn)房屋拆遷申請。

第四十七條安置被拆遷人的住宅建筑施工圖和回遷安置方案未經(jīng)房屋拆遷主管部門審批，擅自施工的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，由房屋拆遷主管部門取消其開發(fā)資格。

第四十八條對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門依照《遼寧省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》予以警告、責(zé)令停止拆遷和賠償損失，并可視情節(jié)輕重處以罰款。

(一)拆遷人未取得《房屋拆遷許可證》或者未按《房屋拆遷許可證》的規(guī)定擅自拆遷的，對拆遷人按照拆遷房屋建筑面積每方米處以10元至20元罰款。

(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對委托人和被委托人按照拆遷房屋建筑面積每方米處以20元至40元罰款。

(三)擅自提高或者降低補償標(biāo)準(zhǔn)的，對拆遷人處以提高或降低額1至2倍的罰款。

(四)擅自擴大或者縮小安置面積的，對拆遷人處以擴大或者縮小安置面積基本造價1至2倍的罰款。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第四十九條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門依照《遼寧省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》對拆遷人予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元至5萬元罰款。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第五十條被處罰的當(dāng)事人對拆遷主管部門的行政處罰不服的，可按有關(guān)規(guī)定，向本級政府或作出處罰決定機關(guān)的上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十一條辱罵、毆打房屋拆遷管理工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照治安管理法規(guī)的規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第五十三條本辦法由市城市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

遼陽縣、燈塔市、宏偉區(qū)、弓長嶺區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。遼陽市人民政府1995年發(fā)布的《遼陽市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(市政府第10號令)同時廢止。