白山公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)白山公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

申請(qǐng)公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有有效身份證件。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)、足額、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。

5、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)住房作抵押。

6、購(gòu)買期房的，開發(fā)商所售房屋必須取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》并能作抵押登記。

7、現(xiàn)房、二手房、裝修貸款的必須有《房屋所有權(quán)證》。

8、未在我中心繳交住房公積金的，須提供住房公積金繳存證明。

溫馨提示：有下列情形之一的，不得發(fā)放公積金貸款：

1、非住房公積金繳存人。

2、購(gòu)買或裝修商用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫(kù)及投資等其他用途的。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)、非完全產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)或其他原因造成不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押登記的。

4、合法穩(wěn)定收入扣除全家當(dāng)?shù)刈畹蜕�活保障線的金額后不夠償還貸款的。

5、前一次貸款未還清的(含法院判決離婚，但原共同貸款未還清的)，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

6、所購(gòu)房屋單價(jià)明顯高于同小區(qū)同類房的。

7、斷繳住房公積金13個(gè)月以上的。

8、貸款申請(qǐng)人、配偶、擔(dān)保人不授權(quán)住房公積金管理中心(或委托銀行)查詢個(gè)人征信信息的;連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月逾期或有惡意不良信用記錄的不得申請(qǐng)公積金貸款。能夠證明是非惡意造成不良信用記錄的，可視情節(jié)慎重考慮貸款額度。

9、同一戶主不得為同一住房辦理2次裝修貸款。

10、曾被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行提取住房公積金的，視為有嚴(yán)重不良信用記錄，不得發(fā)放住房公積金貸款。

11、住房公積金被封存或凍結(jié)的。

貸款材料

1、借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證，保證人的戶口簿、身份證。

2、工資收入證明。

3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件;達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明(未婚證明、離婚證、離婚判決書等)。

4、擔(dān)保人應(yīng)提供書面承諾和資信證明。保證人必須得到配偶同意，方可履行擔(dān)保責(zé)任。單身者須出具單身證明。

5、根據(jù)不同購(gòu)房貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：

白山住房公積金貸款所需材料詳情 

貸款材料：

1、借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證，保證人的戶口簿、身份證。

2、工資收入證明。

3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件;達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明(未婚證明、離婚證、離婚判決書等)。

4、擔(dān)保人應(yīng)提供書面承諾和資信證明。保證人必須得到配偶同意，方可履行擔(dān)保責(zé)任。單身者須出具單身證明。

5、根據(jù)不同購(gòu)房貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料

購(gòu)買現(xiàn)房、期房：

1、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《白山市商品房現(xiàn)房買賣合同》

2、首付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%的繳費(fèi)證明。

購(gòu)買二手房：

1、契稅完稅證

2、《房屋買賣合同》

3、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及新房產(chǎn)權(quán)證

4、首付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%的繳費(fèi)證明

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

裝修貸款的：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

貸款流程

步驟一：貸款申請(qǐng)。借款人持本辦法第七章所列材料向管理中心提出申請(qǐng)，并如實(shí)填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。借款申請(qǐng)人、配偶及保證人須持身份證親自到場(chǎng)辦理簽字手續(xù)。管理中心工作人員當(dāng)面就申請(qǐng)人申請(qǐng)資料、證件的種類和份數(shù)審驗(yàn)無(wú)誤，并監(jiān)督有關(guān)人員親自簽字。

步驟二：貸款審批。管理中心貸款信貸員、復(fù)核人、審批人對(duì)借款人提供的貸款資料審查并對(duì)其資信情況進(jìn)行考察后，簽署審批意見。經(jīng)審批準(zhǔn)予貸款的，借款人持《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，到管理中心指定的受委托銀行簽訂借款合同。管理中心向受委托銀行出具《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》，明確貸款的對(duì)象、金額、期限等內(nèi)容。

步驟三：發(fā)放貸款。管理中心依據(jù)《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》、借款人與銀行簽訂的《借款合同》辦理劃款手續(xù)。除裝修貸款外，住房公積金貸款資金必須劃入售房單位(售房人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

步驟四：歸還借款。借款人應(yīng)按月將歸還的借款本息存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時(shí)將收回的借款本息轉(zhuǎn)入管理中心在受托銀行開設(shè)的存款賬戶，有關(guān)單據(jù)轉(zhuǎn)管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規(guī)定解除抵押或擔(dān)保。

貸款額度及利率

貸款額度：

1.購(gòu)房貸款：市本級(jí)最高貸款限額為五十萬(wàn)元，各管理部最高限額為四十萬(wàn)，且貸款比例不得高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的70%。

2.無(wú)不良信用記錄，夫妻雙方均有較高且穩(wěn)定的工資收入，購(gòu)買首套普通自住住房，所購(gòu)房屋面積不超過(guò)90方米的，首付款比例可按不低于20%執(zhí)行(不含二手房)。

3.裝修貸款：每方米建筑面積不得超過(guò)一千五百元，貸款最高上限為二十五萬(wàn)元。

4.單身(單收入)人員都應(yīng)有擔(dān)保人提供擔(dān)保。并充分考慮貸款人及擔(dān)保人的工作穩(wěn)定性及工資收入、首付款比例等確定貸款額度，但最高不超過(guò)二十五萬(wàn)元。

5.現(xiàn)房單價(jià)按開發(fā)商銷售價(jià)格核定;對(duì)二手房貸款計(jì)算價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由住房公積金管理中心根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋區(qū)位、樓層、折舊情況等，確定風(fēng)險(xiǎn)防控價(jià)。也可以參考房屋交易時(shí)稅務(wù)部門的評(píng)估價(jià)。

貸款期限：購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年、裝修貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年。貸款年限不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡之后5年。

貸款時(shí)間：一年以內(nèi)(含一年)的，貸款額不得高于其當(dāng)年還貸能力。

貸款利率：按國(guó)家有關(guān)部門公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。1-5年利率為2.75%;5年以上利率為3.25%;二套房貸款利率為一套房基礎(chǔ)上的1.1倍。

貸款償還

1.借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，不得中途改變。

2.一年期以內(nèi)(含一年)的借款，實(shí)行到期一次還本付息，不得提前還清;一年期以上借款，在正常還款一年以后可提前一次性償還全部貸款，不得部分提前償還。

3.一年期以上的借款，從貸款發(fā)生的次月起，借款人按月償還，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

4.逾期貸款，受委托銀行應(yīng)首先向借款人下達(dá)催收通知書，借款人接到催收通知書后仍不還款的，通知其保證人履行保證責(zé)任，保證人仍不履行責(zé)任的，運(yùn)用法律手段催收。