三亞地區土地征收補償和安置補助標準

一、征地統一年產值標準是在市縣行政區域范圍內，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。征地統一年產值標準是計算征地補償費用的主要依據。

征地補償費用在征地統一年產值標準的基礎上，根據土地區位、當地農民現有生活水和社會經濟發展水、原征地補償標準等因素確定相應的土地補償費和安置補助費倍數進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。

二、凡在本省范圍內依法征收農民集體所有農用地及未利用地的補償，均按本標準執行（具體標準見附件）。征收農村集體建設用地，參照所在區片的國有建設用地使用權進行評估補償，其中征收農村村民宅基地、鄉村公共設施和公益事業用地的，參照所在區片的國有劃撥建設用地使用權進行評估補償；征收農村集體經營性建設用地的，參照所在區片的相應用途國有建設用地進行評估補償；已重新安排宅基地或建設安置房予以安置的，其原有的宅基地補償按本標準執行。依法有償收回國有農用地土地使用權的，參照本標準執行。

三、征地統一年產值標準原則上2-3年更新一次。因征地實際情況發生變化，確需調整征地統一年產值標準的，市縣政府應按程序重新組織測算，報省政府批準后公布實施。

四、經依法批準占用基本農田的，征地補償費用按法定最高綜合補償倍數（30倍）乘以所在區域年產值標準執行。

五、同一市縣行政區域內一個建設項目涉及不同區片征地的，按照從高的原則統一確定其征地補償標準。

六、本標準公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標準執行。

七、在本標準公布實施前已依法辦理征收土地審批手續并實質性開展征地工作，與被征地單位和個人協商征地補償但尚未簽訂《征收土地補償協議書》的項目征地，按已批準的征地補償方案確定的補償標準進行補償。

八、各市縣政府應嚴格執行征地補償費預存制度，足額落實征地補償費用，切實維護被征地農民的合法權益。

九、本標準公布實施后，各類新建項目經依法批準征收土地的，應按照本標準執行。按照本標準支付征地補償費用，尚不足以使被征地農民保持原有生活水的，市縣政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

十、經依法批準征收土地的，市縣政府必須按規定標準及時足額支付征地補償費用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標準自發布之日起施行。

三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實施本市棚戶區改造范圍內房屋征收補償安置工作，改善棚戶區居民居住環境，提升城市形象，加快推進棚戶區改造工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規和國家有關棚戶區改造的政策規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的棚戶區改造征收補償安置工作，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區改造范圍是指經海南省住房和城鄉建設廳批準的棚戶區改造項目等。

棚戶區改造征收補償安置內容包括國有土地上房屋征收補償安置和集體土地征收補償安置等。

第四條 市棚戶區改造辦公室（以下簡稱市棚改辦）負責本市棚戶區改造的指導、組織和協調工作。

各區人民政府負責實施本轄區內棚戶區改造征收補償安置等具體工作。

市住房城鄉建設主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門，對本市國有土地上房屋征收補償安置工作實施監督管理。

市國土資源主管部門是本市集體土地征收的管理部門，對本市集體土地征收和房屋補償安置工作實施監督管理。

市發改、財政、規劃、綜合行政執法、工商和公安等其他相關行政管理部門應當按照各自職責，協同做好棚戶區改造工作。

第二章 國有土地上房屋征收補償安置

第五條 房屋征收補償協議由各區人民政府作為房屋征收部門與被征收人簽訂。

如需以其他部門作為房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位的，由市住房和城鄉建設主管部門或者市國土資源主管部門報市政府批準后實施。

第六條 被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，由市住房城鄉建設主管部門從已備案的具有相應資質的房地產價格評估機構庫中隨機抽取；被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時間節點為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉建設主管部門牽頭組建市房地產價格評估機構備案庫，報市人民政府批準后實施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估；被征收人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產估價專家委員會申請鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換或貨幣補償和產權調換相結合的補償安置方式，具體補償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按安置房屋的市場評估價值補償。

被征收人選擇產權調換的，在不改變國有土地使用權取得方式的情況下，按照被征收房屋套內面積調換住宅房屋。征收房屋產權調換比例如下：