張家口的房價除了崇禮和市區橋東、經開之外，均價沒有超過萬元的，到年底突破萬元的已經達到6個，全市均水超萬元，達到11462元/米。按照中國社科院統計的2017年12月中國261個城市房價排名，張家口以均價11084元/米排名43位。2017年年末與年初相比，市區房價均上漲了27,5%，以表中具有代表性的這些縣區房價均上漲了33.2%。

其中：上漲幅度為橋西21.5%,橋東37.1%，經開區23.9%，崇禮44.2%，下花園62.9%，懷來20.8%,懷安26.9%，張北23,7%，宣化29.7%。房價最高的是崇禮，達到23080元/米，漲幅最高的是下花園，達到62.9%，凈漲4082元。

但這里有一個漲幅趨勢，就是上半年漲幅達到24.1%，下半年漲幅僅7.3%，就是說上半年要比下半年房價漲勢高得多，用現在官方常用術語叫做漲幅回落。

為什么會出現這種情況呢？

首先與調控大氣候有關，全國累計出臺250多個調控政策，張家口也出臺過兩次，炒房者在退出，消費者經歷了樓市瘋狂年代，已經趨于理性，不再輕易出手，樓市漸趨冷淡。而且不少消費者在等著房價下跌，始終在觀望等待。

其次，張家口調控政策中沒有取得預售證不得銷售，這一條對開發商制約相當嚴厲。過去開發商只要拿到地，就敢預售，早早把預售款拿到手，然后開發建設。現在在取得預售證前全部是自己投入，資金不足的樓盤輕易建不起來，為什么下半年上市樓盤很少，與此有極大關系。市場供應不足，購房者選擇余地小，銷售自然不旺，這種情況下，再瘋漲房價，更沒人買。開發商處在兩難境地。銷路不暢，建好的壓在那里，資金變成死錢，成本費用卻一直在上升，降價是不情愿也不可能的，漲多又沒人買，但也只能漲，賣一套算一套。2017年售房每月僅幾百套，最可憐的十月更是創下了一百來套的記錄！

那么2018年房價走勢又將如何呢？

關于調控，針對南京、蘭州適當放松調控的問題，人民日報已經說了，不會拉抽屜，繼續嚴控。表明樓市調控繼續在路上，張家口也只能如此。

關于降價，基本是不可能的事兒，局部或個別降價或有可能，大規模大范圍降價是絕對不可能的，各方利益集團的搏弈以及房地產對中國經濟的重要性，都不允許出現這種情況。

關于張家口樓市，2018供應量會比2017要好，去年一些在建樓盤今年應該上市，去年棚改力度不小，產生了一批剛需，因此在調控重壓下和難以降價情況下，房價仍會延續2017年趨勢，繼續上漲，如2017后半年情況，簡稱回落。