湘潭在線4月27日訊“家”字上面是一個(gè)寶蓋，通常被認(rèn)為是房頂，有房才有家。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人民群眾生活水的不斷提高，買房早已不是“需要為之奮斗一輩子”的事情，特別是銀行、住房公積金購房貸款渠道的暢通，讓市民買房變得相對(duì)輕松，壓力大減。日前，市政府頒布《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)，提出要加大金融信貸和住房公積金對(duì)購房需求的支持力度，從首套房認(rèn)定、首付比例、貸款人群等方面放寬條件，最大限度地滿足人民群眾買房的貸款需求。本期，我們采訪了湘潭市房產(chǎn)局、市住房公積金中心、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湘潭分行等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，詳細(xì)解讀《實(shí)施意見》有關(guān)內(nèi)容，看信貸政策如何精準(zhǔn)發(fā)力，為老百姓提供實(shí)惠和便利，為房地產(chǎn)去庫存清障減負(fù)。

首付最低僅需兩成金融信貸很給力

《實(shí)施意見》中提出，要加強(qiáng)商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的支持，對(duì)貸款購買首套普通住宅的，首付比例為20%。在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步下浮貸款利率。與去年出臺(tái)的“潭十條”中首付比例三成相比，更加給力。

我們走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房首付兩成的貸款政策，比如中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等，并且多家銀行正在研究落實(shí)《實(shí)施意見》的相關(guān)措施，力求滿足市民貸款買房的需求。

對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《實(shí)施意見》延續(xù)了去年“潭十條”的寬松標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擁有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時(shí)仍執(zhí)行首套房貸政策;而對(duì)于擁有一套住房但相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，購買二套房的貸款支持力度更大，最低首付僅為三成，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而“潭十條”中二套房的首付需四成。

業(yè)內(nèi)人士指出，《實(shí)施意見》的出臺(tái)，確實(shí)為剛需置業(yè)和改需置業(yè)提供了良好的購房條件，在一定程度上降低了購房成本，對(duì)于刺激購房非常給力。

力推組合貸公積金惠民更給力

組合貸款是指借款人購房時(shí)，因住房公積金貸款額度不足，就不足部分再行向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的形式，即由公積金中心和商業(yè)銀行共同向借款人發(fā)放貸款。記者從市住房公積金中心獲悉，從去年7月開始，該中心相繼與工商銀行、建設(shè)銀行、華融湘江銀行建立合作，推出組合貸款，組合貸款的單筆貸款總額不得超過房?jī)r(jià)的80%。截止今年3月，全市已發(fā)放組合貸93筆。

據(jù)市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《實(shí)施意見》出臺(tái)后，該中心將組合貸款合作范圍拓寬到了購買二手房。同時(shí)，加快研究出臺(tái)農(nóng)民工繳存和提取使用公積金的具體實(shí)施細(xì)則，提高公積金的購房支付能力，為市民群眾實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)助力減負(fù)。

農(nóng)民安家貸農(nóng)行助農(nóng)真給力

《實(shí)施意見》中還要求，各商業(yè)銀行要加大對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購買新建商品住房的信貸支持力度，并提出參照農(nóng)業(yè)銀行推出的農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和優(yōu)惠利率等，進(jìn)一步創(chuàng)新產(chǎn)品。

據(jù)了解，今年年初省住建廳和農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行聯(lián)合頒發(fā)湘建房【2016】31號(hào)文件，推出支持農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸產(chǎn)品??農(nóng)民安家貸，面向農(nóng)業(yè)人口和獲得城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民。農(nóng)民安家貸的首付比例為兩成，首付達(dá)到三成的，貸款利率可享受九折優(yōu)惠。另外，考慮到農(nóng)民收入不定期的因素，可自主選擇按月、季度、半年的還款頻率，提前還款的還免收違約金。

家住荷塘鄉(xiāng)的唐先生，一直想在板塘買一套房，離湘紡小學(xué)，方便孩子上學(xué)。房子看中了，資金還有些缺口，今年了解到“農(nóng)民安家貸”后，他帶著戶口本，身份證，銀行流水等，提交了房貸申請(qǐng)。他說，“農(nóng)民安家貸款為沒有月固定收入的農(nóng)民提供了貸款買房的便利，也加快了農(nóng)民進(jìn)城的步伐。”

農(nóng)業(yè)銀行湘潭分行副行長(zhǎng)譚紅忠介紹，農(nóng)民安家貸是全國(guó)首個(gè)針對(duì)農(nóng)民的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，具有準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，還貸周期靈活等特點(diǎn)，受到了農(nóng)民朋友的青睞。目前，我市城區(qū)已經(jīng)有37個(gè)樓盤與農(nóng)業(yè)銀行達(dá)成合作，為農(nóng)民進(jìn)城買房提供安家貸。

另外，《實(shí)施意見》還提出，建立完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購房的信貸風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。目前，市住房置業(yè)擔(dān)保公司正在與農(nóng)業(yè)銀行湘潭分行洽談合作，積極為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房提供擔(dān)保服務(wù)，幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)進(jìn)城買房安家，并通過貸款業(yè)務(wù)幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口解決在城市居住、生活、子女上學(xué)等相關(guān)問題，為推進(jìn)我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升人民生活品質(zhì)，提供有力的支持。