二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

一、正常過戶

1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關二手房營業稅的最新政策：

《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅?2015?39號)

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發?2005?26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發?2005?89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發?2005?172號)的有關規定執行。

③本通知自3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅?2011?12號)同時廢止。

如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90方米(包含90方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。

二、贈與過戶

免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。

溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。