南京二套房契稅新政策2017

一是對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于35%。

二是對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

另外，在調整土地公開出讓競價方式方面，一是規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價準許成本。

二是當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂;八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產部門在后期頒發銷售許可證時嚴格執行。

三是當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩定市場預期起到積極作用。

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房產稅又出新政南京人買二套房能便宜好幾萬

樓市刺激政策頻出，財政部等三部委今天又發“大招”，宣布2月22日起執行調整房地產交易環節契稅。記者注意到，新政策大大減低了購買第二套改善性住房的契稅。另外，記者從地稅部門了解到，目前江蘇地區細則尚未出臺。

南京人買二套房能便宜好幾萬

按南京目前的政策，購買90米以下住宅，繳納1%契稅。90米-144米住宅繳納1.5%契稅，144米以上住宅或非家庭唯一住房繳納3%的契稅。

新政則是，對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

舉個例子，比如買房人入手河西一套90以下兩房，300萬總價，以前是二套房就要交3%契稅，9萬。新政策出臺后，只要交1%的契稅，300萬的住宅即繳納3萬，可比以前優惠6萬元。

南京一家中介工作人員認為，今后大戶型二手房更好出手。但是該中介也明確表示，大戶型房源可能會出現漲價的情況：“政策針對大戶型是比較有利的，就大于144的。因為之前要買大于144的話有個差額營業稅5.6%，現在就沒有了。那稅的話可以省不少錢了。另外，買個5.、6百萬的別墅的話，現在最起碼可以省個十幾二十萬。”

開發商：買房好時機來了

開發商方面，招商地產南京公司營銷部經理江波表示，政策面已經到底，買房好時機到來，但是南京物價局有限制，漲價也不是開發商能夠說了算的。

南京林業大學城市與房地產系主任孟祥遠分析認為，新的政策體現了對二次置業，即改善需求，一定程度上的支持：“去年底到今年年初，中央明確表示加強去庫存，并作為拉動經濟的抓手。這此政策影響比較大，一是降低買房成本，刺激交易，而且有針對性，分類調控，對基礎好的南京、蘇州等城市更有利，另外對改善房元是非常有利的，還有刺激投資客戶，比如二套房比較受益，從全國來看，大戶型不好賣，庫存多。”

江蘇地區細則尚未出臺

不少市民關心的是此前購買的房屋能否享受新政的優惠呢?南京市地稅局工作人員表示：“新政沒有明確到底是以房屋買賣合同上面的時間，還是以出件和交件時間為準，暫時沒法答復，要等到新政執行，目前時間截止點沒有明確，22號以后購買的房子肯定可以享受這一政策。”

依據省地稅局的統計，去年我省契稅總金額為370多億元，這個數據比前一年下降了約7.7%。盡管暫時細則尚未明確，但省地稅局表示今天晚上他們要加班對新政進行研究，保證政策在22號統一執行。

南京樓市從去年開始一直是呈火爆態勢，最，有媒體報道說，南京出現了“房荒”，多數開發商已經無房可賣。為此，南京市房產局今天表示，南京不存在“一房難求”，部分市民覺得買不到房，主要原因在于各個板塊冷熱不均，春節前后是供應量淡季等。

房產部門數據顯示，南京樓市存在區域冷熱不均現象，兩江板塊供應量占六成多。目前南京新房庫存為4.4萬套，其中，主城六區16888套、江寧區12481套、六合區9381套、浦口區5428套。

其次，南京房地產上市量為1147萬方米，銷售量為1270萬方米。而得上市量預計有1000萬方米，主要集中在河西、江寧、浦口三大板塊。其中，浦口板塊的上市量將達到280萬方米，占到了全市上市量的三成。