1、誰要交?

房產稅征收對象：

指《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。

PS：

除上述征收對象以外的其他個人住房按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行

新購住房的購房時間以購房合同網上備案的日期為準

居民家庭住房套數根據居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女下同在本市擁有的住房情況確定

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

2、交多少?

外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產稅

本市居民家庭：

1、存量住房新購住房，且人均面積≤60

例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面積50米，現新購住房面積B100米，合計面積150米，人均面積50米，則新購住房B，免征房產稅。

2、存量住房新購住房，且人均面積>60米(若單獨存量房人均未超60米，則新購房中超過部分面積征收)

例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房，面積150米，現新購房面積B房面積100米，合計面積250米，人均面積83米，人均超過60米，則新購B房中超過部分的面積70米(250米-180米=70米)征收房產稅。

3、存量住房新購住房，且人均面積>60米(若單獨存量房人均面積已超60米，則僅新購房全部面積征收)

例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積250米(人均已超60米)現新購B房面積100米，合計面積350米，人均面積116.75米，則新購B房全部面積100米征收。

上海房產稅計算依據：

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。

適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

上海房產稅的計算公式為：

應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、誰能免稅?

(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民

家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60方米(即免稅住房面積，含60方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

4、怎么繳?

納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

個人住房房產稅繳稅渠道的服務時間是怎么安排的?

一、付費通網站

納稅人可直接登錄付費通網站網址wwwshfftcom按照網上流程繳稅

付費通網站常年受理個人住房房產稅逾期稅款繳納業務納稅人可在付費通網站繳納逾期稅款和滯納金

二、有關銀行

即日起至2017年1月1日納稅人可到就的上海銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請上海農村商業銀行中國郵政儲蓄銀行自營在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅

銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同具體可咨詢有關銀行

三、稅務專窗

應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口服務時間為周一至周日辦公時間

應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗服務時間為周一至周五辦公時間

納稅人到稅務專窗繳稅的用帶有銀聯標志的銀行卡通過POS機當場繳納稅款

5、房產稅須知問答

1、非上海戶口，在上海有一套房，現在想換一套大點的，要每年都要交房產稅嗎?

本市房產稅征收對象是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。而提問者出售后再購入屬非本市居民家庭新購住房，需繳納按規定房產稅。

2、外地來滬工作多年，符合購房標準并已購房，沒及時辦居住證，房產證拿到后辦理了居住證，問3年后是否可以退房產稅?

持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

3、新房和二手房房齡滿五年，且是家庭首次購房和唯一房源，可以免征房產稅嗎?不可以的話，那免征房產稅的條件是什么?

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60米(含60方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60米的，對屬新購住房超出部分的面積，按房產稅暫行辦法規定計算征收房產稅。另外本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

4、當年度應繳納的個人住房房產稅稅款如何確定?

稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

(一)凡在之前取得產權的應稅住房，應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

(二)凡在1月至11月期間取得產權的應稅住房，應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。

5、如何查詢個人住房房產稅的應稅和繳稅信息?

納稅人需要了解自己的應稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：

(一)登錄上海稅務網(www.tax.sh.gov.cn)個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊，按照網上流程進行查詢。

(二)利用“上海稅務”微信臺，按照相關流程進行查詢。

(三)攜帶產權人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明(原件)以及應稅住房的產權證(原件或復印件)，到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員進行查詢。

個人住房房產稅的繳稅信息，需在繳款之日起15個工作日后通過上述方式查詢。

友情提示：

房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。

凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。