上海非普通住宅首套房契稅

上海個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房享受契稅優(yōu)惠，將取消“普通住房”這一限制條件。昨天下午，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，其中房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的北上廣深能享受的優(yōu)惠是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

市場(chǎng)人士解讀稱，新政直接利好上海首套房購(gòu)買非普通住房的市民，契稅至少減了一半，此前為3%。新政落地后，將提高買賣雙方的交易熱情，增加供給。

這一通知自2月22日起執(zhí)行。《通知》主要優(yōu)惠政策內(nèi)容包括：

#關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

#關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

《通知》還明確，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

在上海，普通住宅和非普通住宅契稅有明顯的區(qū)別。“新政僅按房屋面積執(zhí)行，對(duì)購(gòu)買家庭唯一住房的上海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非普通住宅未來(lái)稅費(fèi)的減免將在1.5-2%之間。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟介紹道，契稅新政特別對(duì)內(nèi)環(huán)內(nèi)非普通住宅的小戶型是極大利好，能從原來(lái)總價(jià)3%減至1%，大大減少了購(gòu)房成本。比如說(shuō)，一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60方米、總價(jià)500萬(wàn)元的房源，由于是非普通住宅，原來(lái)需要繳納總價(jià)3%也就是說(shuō)15萬(wàn)元的契稅，現(xiàn)在只需要繳1%即5萬(wàn)元契稅，可減少10萬(wàn)元購(gòu)房成本。

按“90方米以上”“非普通住宅”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)交叉提取案例來(lái)看，今年1月，上海新房中這樣類型物業(yè)比重約占市場(chǎng)總量12%，這些買家可享受新政的利好。上海中原地產(chǎn)研究部盧文曦表示，新政落地后，不僅會(huì)提高買賣雙方的交易熱情，還可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升。目前，上海二手房買賣總成本是“房屋到手價(jià)+稅費(fèi)”，當(dāng)稅費(fèi)減免后，可能會(huì)刺激賣家提高房屋到手價(jià)。他預(yù)測(cè)，這一新政有望給申城樓市帶來(lái)約5%的增量。(新民晚報(bào)記者談瓔楊玉紅)

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自11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

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山東：同城跨區(qū)買二套房將按首套房繳契稅

山東省財(cái)政廳、地稅局和住建廳等部門日前聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅*政策進(jìn)行調(diào)整。今后，在同一城市跨區(qū)購(gòu)買第二套住房，將按照首套房繳契稅。

山東省財(cái)政廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后山東省住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域，在同一城市跨區(qū)購(gòu)買兩套住房，均將按照首套房繳納契稅。同時(shí)，農(nóng)村依規(guī)建設(shè)的自用住宅不列入查詢范圍。為減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)主管部門將無(wú)償提供住房情況查詢服務(wù)。

契稅方面，山東省因個(gè)人房屋被征收重新承受住房且屬于家庭唯一住房的，以90方米為界線對(duì)差價(jià)部分進(jìn)行征稅，90方米及以內(nèi)的減按1%的稅率征收契稅，90方米以上的減按1.5%進(jìn)行征收。對(duì)于家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅，面積超過(guò)90方米的對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。

在營(yíng)業(yè)稅政策方面，山東省規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的將全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買滿2年的住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅。