2017年最新沈陽市二手房交易稅費計算,沈陽市二手房交易流程詳解圖

相信很多沈陽市想要購買二手房的朋友想知道沈陽市二手房的一些交易流程和規則，下面小編就向你介紹下沈陽市二手房交易流程和沈陽市二手房交易稅費相關政策，請讀者仔細閱讀！

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一張圖了解沈陽市二手房交易流程圖解！

沈陽市二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入，包括營業稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費；此外，二手房交易時需要辦公證的，則需要交這筆費用。沈陽市二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內容如下：

在沈陽市二手房交易需要交哪些稅？收費標準是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費用，高考知識網小編邀請沈陽市高考知識網不動產工作人員為大家解答二手房交易過程中的收費事項。

案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？

沈陽市二手房稅收標準

沈陽市高考知識網工作人員解答：

1、沈陽市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、沈陽市二手房-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、沈陽市二手房-營業稅

支付方：買方

征收標準：

(1)產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

(2)房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往沈陽市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

4、沈陽市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、沈陽市二手房-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、沈陽市二手房-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。