許多購(gòu)房者對(duì)新房始終不夠信賴，更愿意選擇購(gòu)房二手房。但是，二手房從找房、看房到收房，也并不是那么簡(jiǎn)單。下面騰訊房產(chǎn)就為購(gòu)房者們介紹蕪湖二手房交易流程及需要繳納的稅費(fèi)，以供參考。

二手房交易具體流程

1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件到蕪湖房地產(chǎn)登記管理處查房檔案，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

3、下定。買方有意購(gòu)買，正式交定金，額度與賣方商議，并約定簽合同時(shí)間。

4、簽約。買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、稅費(fèi)支付方式、款項(xiàng)支付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房日期、租客情況及比例、違約責(zé)任等。

5、過(guò)戶。買賣雙方共同到達(dá)蕪湖房地產(chǎn)登記管理處，提供相關(guān)資料，申請(qǐng)過(guò)戶，需3個(gè)工作日；買方需要貸款的，在取得已過(guò)戶房產(chǎn)證后向銀行申請(qǐng)住房貸款，并提交相關(guān)資料，貸款銀行受理后，審核、批準(zhǔn)并放款，具體時(shí)間由各銀行確定。

6、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；由買方承擔(dān)。

2、權(quán)證工本費(fèi)。10元/本，由買方承擔(dān)。

3、配圖資料費(fèi)。10元/件，由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅票。5元/本，由買方承擔(dān)。

5、登記費(fèi)。住宅80元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收）；非住宅：550元/套（按標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)收），由買方承擔(dān)。

6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。5.5%（超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售，免征）；由賣方承擔(dān)。

7、土地增值稅。1.5%，由賣方承擔(dān)（個(gè)人出售普通住宅免征）。

8、個(gè)人所得稅。全額*1%或增值*20%（個(gè)人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）；由賣方承擔(dān)。

9、交易手續(xù)費(fèi)。6元/米，雙方各自承擔(dān)。

10、合同印花稅。0.05%，雙方各自承擔(dān)。