GDP是大家最早接觸的數據，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善，對于大眾有著啟蒙作用，是一個時代甫一入場的姿勢，經久搖曳。

GDP是大家最早接觸的數據，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善，對于大眾有著啟蒙作用，是一個時代甫一入場的姿勢，經久搖曳。

盡管中央政府內斂很多，但是地方政府對于GDP熱情高漲，年來，時常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。

正常排名之外，還有增速比拼和渲染，劍指北京上海??它們總量是大一些，可是增速慢呀，經濟外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價格，不信，來看我們的GDP， 很快就趕上了。

看完GDP，有沒有覺得重慶的房價很快要趕深超京了？成都、武漢們房價低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進一線的城市呀。

整個中西部體量儼然要超過東南沿海了，廈門、寧波、青島這幾個還行不行呀？有專家已經解釋過了，外貿讓位于內需，陸路交通樞紐取代海運，有道理呀。

GDP代表經濟實力，那買房干脆按這個排名按圖索驥不就好了嘛？

如果你這么干，你死定了。

全中國人都知道GDP的水分，你不會不知道吧？

這是最容易操縱的指標，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順水推舟呀，都希望人民開心呀，確是一番好意呢。

好意我們也很真誠的心領了。不過，我等百姓只是想弄明白，房子會不會買了就跌？雖說自住不用關心房價，高了也不賣，低了也無所謂，不過，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。

總之，我們想知道這些城市真實的經濟狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。

影響房價的三因素：

1、經濟；

2、人口；

3、土地供應；

三要素之中，人口和土地供應都是比較容易查到數據的。人口增不增長，無非是看常住人口、小學生增量、再加上一個人口結構；土地供應可以去土地交易中心查，有存量，也有規劃可以估計增量。

最難判斷的是經濟。

經濟數據太紛繁，花樣太多，而且世界變化快，新經濟層出不窮，看看美國，有的衰落有的興旺，各領風騷，現在特朗普上臺后的狀況，明為價值觀，實際上是新舊經濟的廝殺，新經濟全球配置資源全球定價，實現了它們自己的最高效益，而舊經濟是在全球配置體系里競爭下崗的一批。

中國也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火，娶女明星拍電影買北京的樓，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況，還有東北衰落，曾幾何時，遼寧是中國工業重鎮，大連更是既富裕又時髦，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街。

但最后結果是遼寧尷尬承認GDP造假了。

2000年時，誰能想到鄭州房價超過大連呀？2010年時，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊的樣子，我記得有文章分析誰拋棄了深圳？浙江為什么不行了？在當時看，覺得合情合理，此情此景無可辯駁。

試圖判斷經濟的未來走向是很難的，我一般大而化之，判斷一個城市經濟結構是否具有高的壁壘，是否難以被復制。比如北京的政治經濟，是完全不被競爭的，比如上海得天獨厚的地理人文條件，也幾乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如預期發展，深圳也具有獨特資源了。

別的城市的不可被復制就逐步減弱了，港口有競爭，制造業有競爭，溢價太高會被取代。

那么，有沒有一個水分不多的“干貨指標”？

有的。其實，反映一個城市經濟現狀，最“干”的指標是看國稅，真正反映人民富裕程度的是個人所得稅，總之都沒GDP什么事。

因為沒有人吃飽了撐的，去多報利潤和收入，多繳稅。

二、GDP含稅量：這個指標很“干”

我把這個比值叫做“GDP含金量”。

與以前的城市數據比較一樣，還是涇渭分明，GDP越低的城市，有著更強的欲望把數據呈現的更好看。

但是，稅收無法改變。

所以，它們很少提稅收。我們不知道它們的GDP里到底含了多少價值，我們以為它們經濟很好了很富裕了�？戳硕愂諗祿�，就會理解，完全不是那么回事，就會理解，某些地方政府賣地的需求多么強，對于房產牛市的渴望多么強。