核心提示

11月10日起，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

為貫徹落實國家房地產市場調控要求，進一步促進房地產市場穩健康發展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

限購政策方面

在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策方面

明確在市區限購范圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%;擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

商業性住房貸款方面

明確在市區限購范圍內，對于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;對于三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭)申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于40%;對于擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低于60%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，各銀行業金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范風險。

政策解讀

透明售房研究院院長方張接

1、國慶期間主要一二線城市普遍提升調控規格之后，目前杭州已經屬于調控中的“政策洼地”，因此杭州限購限貸政策的升級已經部分體現在市場的預期當中，對市場各方的心理沖擊有所降低，從短期來看，市場對此次政策的反應程度也會相應降低;

2、當然，從中長期來看，限購的升級對外來購房需求的打擊會持續體現，9月首次限購給外地人留下了可以買一套房的口子，從期情況來看，支撐不斷走低成交量的，接三成以上依然是外地購房者，此次政策會進一步壓縮這個比例;

3、目前杭州樓市已經從調控前的亢奮狀態快速地向理性常態回歸，體現積極成效的同時，也需防止市場的大起大落。

政策回顧：

09月27日

杭州調控緊急加碼：限貸來襲!落戶暫停!

經市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施，同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，三箭齊發維護杭州房地產市場持續健康發展。

09月26日

再來一記調控組合拳!杭州土地新政，專治高價地各種不服

為保持杭州市房地產市場持續穩健康發展，結合期市區房地產市場實際情況，公布主城區年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，土地將根據市場情況按照“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的原則適時推出，加大土地供應。同時，經杭州市政府同意，杭州市區調整土地公開出讓競價方式。

09月18日

9月18日!杭州緊急出臺“限購政策”

9月18日下午，杭州市住房保障和房產管理局發布了最新的限購政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。