公積金貸款額上限或調高

對公積金及銀行機構來說，新的首付比例調整以及存量房出售年限的縮短，會對細微的本地政策產生影響。比如，合肥公積金目前夫妻雙方最高貸款額度為45萬元，這個標準可能會因為本次首付比例的調整而相應出現變化，這又涉及到公積金資金池存貸比安全的問題，需要本地政府和管理部門進行充分的研討，根據本地市場狀況出臺執行細則。

從市場反應角度，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，銀行是盈利企業，當有更高收益理財產品時，按照商業對風險的控制原則，銀行對房貸市場釋放的資金會有限，尤其現在首付比例降低后，意味著銀行面對的貸款額度壓力和有可能的違約資金比例更高，商業影響的響應程度各不相同，尤其是文件中還有這樣一條“具體首付款比例和利率水由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，后期落地執行地方銀行機構有不小的自由裁量空間。

現在合肥市的公積金已經可以在武漢等地以及全省各地使用，如果資金量充足、簽約可以使用的樓盤數可以保證的話，一旦該政策在合肥進入執行階段，對于刺激老百姓買房會是一大利好，合肥公積金貸款申辦量會有“井噴”。

“松綁”二套房：界定籠統 銀行自行核定

購房者購買第二套普通自住房最低首付款比例為不低于40%，對于樓市信心是個極大的提振。

但同時，業內人士對新政落地的時間表示擔憂。中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為，這次出臺政策，尤其是“松綁”第二套房貸，對刺激樓市復蘇有巨大作用。但他同時認為，文件中關于二套房貸的許多細節界定還很籠統，如時間就沒有規定。他預計，相關標準的制定應該會下放到各地區，由各地自行界定，這么一來至少又要拖兩三個月。

減免營業稅：合肥兩成二手房受益

據報道，保守估計這個政策受益的合肥二手房數量，大概占目前市場總流通量的兩成左右。

據統計，合肥二手房市場80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的，免征稅期限改為滿2年之后，將會有2成的二手房交易不用繳納營業稅。如果該政策正式執行，合肥二手房市場免稅房源數量將增加，部分年齡乎于新房的二手房將無負擔入市。

按照目前稅費計算，合肥5年以內的普通住宅營業稅是征收總房價的5.55%，如果2年以上房源免征營業稅，一套百萬元房子便可以免稅5.55萬元。

合肥房價不會現暴漲暴跌

凌斌認為，在一系列降低首付門檻以及對年內降息降準預期的背景下，購房者可能不會立即出手，觀望情緒或將持續。

對二手房成交，安徽豪仕房地產代理銷售有限公司總經理黃朝軍說，目前合肥執行的營業稅標準是5.5%，其實以往5年年限規定時，未滿5年以及不是家庭唯一住房的房源一樣在出售，因為稅費都由買方承擔了，賣方完全沒負擔。雖然新政對市場成交會有一定的促進作用，但就合肥市場來說還要看實際效果。

就一二手住宅的房價是否會因新政落地而上升，凌斌認為，合肥房價上升的程度和速度不會太大太快，一手房二手房都有價格備案制度和監測制度，房價不會出現暴漲暴跌的情況。