東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)政府，紅谷灘（新區(qū)）管委會，市政府各有關(guān)部門：

為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準進行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標準等有關(guān)問題通知如下：

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標準

（一）房屋重置價格（含水、電安裝費用）調(diào)整為：

簡易結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　240元/M2

磚木結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　520元/M2

磚混結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　700元/M2

框架結(jié)構(gòu)（多層）　　　　　800元/M2

框架結(jié)構(gòu)（小高層）　　　　1150元/M2

框架結(jié)構(gòu)（高層）　　　　　1350元/M2

（二）農(nóng)民安置房價格（含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：

磚木結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　720元/M2

磚混結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　900元/M2

框架結(jié)構(gòu)（多層）　　　　　1000元/M2

框架結(jié)構(gòu)（小高層）　　　　1350元/M2

框架結(jié)構(gòu)（高層）　　　　　1550元/M2

（三）房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。

（四）農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標準（含200元/M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行；超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償。

（五）臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標準

按照省征地區(qū)片綜合地價的標準執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費標準

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補助標準

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費標準及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

（一）工作經(jīng)費的比例標準：為安置補償總金額的8‰。

（二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付；超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付；超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付；超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付；超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費。

六、其它相關(guān)問題

（一）區(qū)政府負責統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

（二）農(nóng)民安置房應(yīng)當配套建設(shè)市政設(shè)施。

（三）農(nóng)民安置房應(yīng)當按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用。

（四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市政府承擔，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū)政府承擔。

（五）農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

（六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償；拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價格給予補償。

（七）未經(jīng)批準建設(shè)的房屋不予補償。

七、國家、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標準。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二OO九年十一月十三日