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漢中市拆遷補償標準規定,漢中市拆遷舊城改造補償條例

更新時間：2023-08-27 15:42:21 高考知識網 www.comonvc.cn

僅供參考：

市城鄉建設管理局：

你局《關于申請批準調整后的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)

收悉。市政府同意你局經過法定程序提出的調整后的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。

特此批復

漢中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：漢中市城鄉建設管理局漢市城建函【2007】21號

漢中市城鄉建設管理局

關于公布調整后的漢中市市區房屋拆遷

貨幣補償基準價的通知

根據《陜西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陜西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，

市政府已批準了我局經過法定程序提出的調整后的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。

調整后的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的

拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。

漢中市城鄉建設管理局

二00七年六月十五日

附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價

漢中市市區住宅貨幣補償基準價格

區段	范圍	結構		市場價格(元/m2)	重置價格(元/m2)	補償價格基準價(元/m2)
Ⅰ	東至天臺路南北團結街以西南至南環路（原風景路）西至西環路北至前進路	磚混（成套）		1685	1032	653
		磚混	一等	1457	804	653
		磚混	二等	1425	772	653
		磚木	一等	1331	678	653
			二等	1301	648	653
			三等	1234	581	653
		其它		995	360	653
Ⅱ	東至益州路南至漢江河堤西至西二環（原明珠路）北至鐵路線	磚混（成套）		1492	1032	460
		磚混	一等	1264	804	460
		磚混	二等	1232	772	460
		磚木	一等	1138	678	460
			二等	1106	648	460
			三等	1041	581	460
		其它		820	360	460
Ⅲ	東至漢臺區七里鎮政府西至漢江油泵油咀廠北至漢中經濟開發區北區	磚混（成套）		1292	1032	260
		磚混	一等	1064	804	260
		磚混	二等	1032	772	260
		磚木	一等	938	678	260
			二等	908	648	260
			三等	841	581	260
		其它		620	306	260

漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格

區類	范圍	結構		市場價格(元/m2)	重置價格(元/m2)	貨幣補償基準價(元/m2)
區類	范圍	結構		市場價格(元/m2)	重置價格(元/m2)	貨幣補償基準價(元/m2)
Ⅰ	北大街(蓮湖路以北當鋪巷以南)	磚混	一等	11243	804	10439
		磚混	二等	11211	772	10439
		磚木	一等	11117	678	10439
			二等	11087	648	10439
			三等	11020	581	10439
		其它		10799	360	10439
Ⅱ	蓮湖路南側(天漢大道以東北大街以西)	磚混	一等	8877	804	8073
		磚混	二等	8845	772	8073
		磚木	一等	8751	678	8073
			二等	8721	648	8073
			三等	8654	581	8073
		其它		8433	360	8073
Ⅲ	蓮湖路(北大街以東東建設巷以西)	磚混	一等	6806	804	6002
		磚混	二等	6774	772	6002
		磚木	一等	6680	678	6002
			二等	6650	648	6002
			三等	6583	581	6002
		其它		6362	360	6002
Ⅳ	五一路(北大街以東東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）	磚混	一等	6155	804	5351
		磚混	二等	6123	772	5351
		磚木	一等	6029	678	5351
			二等	5999	648	5351
			三等	5932	581	5351
		其它		5711	360	5351

Ⅴ	太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）天漢大道（石馬商城）	磚混	一等	5327	804	4523
		磚混	二等	5295	772	4523
		磚木	一等	5201	678	4523
			二等	5171	648	4523
			三等	5104	581	4523
		其它		4883	360	4523
Ⅵ	五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西）	磚混	一等	4025	804	3221
		磚混	二等	3993	772	3221
		磚木	一等	3899	678	3221
			二等	3869	648	3221
			三等	3802	581	3221
		其它		3581	360	3221
Ⅶ	西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路	磚混	一等	2961	804	2157
		磚混	二等	2929	772	2157
		磚木	一等	2835	678	2157
			二等	2805	648	2157
			三等	2738	581	2157
		其它		2517	360	2157
Ⅷ	北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西）	磚混	一等	2192	804	1388
		磚混	二等	2160	772	1388
		磚木	一等	2066	678	1388
			二等	2036	648	1388
			三等	1969	581	1388
		其它		1748	360	1388
Ⅸ	當鋪巷、丁字街	磚混	一等	1778	804	974
		磚混	二等	1746	772	974
		磚木	一等	1652	678	974
			二等	1622	648	974
			三等	1555	581	974
		其它		1334	360	974

房屋拆遷貨幣補償計算方法

1、住宅房屋拆遷補償公式：

補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建筑物重置價格×（1±建筑物綜合因素修

正系數）×成新率］×建筑面積

補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每方米建筑面積的價格）和被拆遷房屋的建筑面積確定，對

大于房屋建筑面積的院落也進行評估，并計入貨幣補償總額。

院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建筑面積）

該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

2、營業用房拆遷補償公式：

補償金額＝［貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建筑

物重置價格×（1±建筑物綜合因素修正系數）×成新率］×建筑面積

該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％

3、其它用途房屋拆遷評估方法

其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求采用以下方法進行估算：

能搜集充分成交案例并有符合規范要求的可比實例房屋，應采用市場比較法進行評估。

難以充分采用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估。

難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。

說明：

1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；

2、房屋（建筑物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標準執行；

3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標準》執行。

住宅區位綜合因素修正系數表

區位	貨幣補償基準價格（元/m2）	各區段綜合因素修正系數（%）
Ⅰ	653	-3.4--1.7
Ⅱ	458	-2.1-－1.9
Ⅲ	260	0

住宅朝向調節系數表

東	朝東向，居室全部東曬，沒有西曬	-3%
東	朝南向，居室全部東曬或部分東曬	-2%
西	朝西向，居室全部西曬	-5%
	朝西向，居室部分西曬	-4%
	朝南向，居室全部西曬或部分西曬	-3%
南	居室全部朝南或部分朝南	0
北	朝北向，居室全部北陰	-4%

注：朝向調節系數指一套（戶）住房總建筑面積的調節

商業用房區位綜合因素修正系數表

區位	區域范圍	貨幣補償基準價格（元/m2）	區位綜合因素修正系數（%）
Ⅰ	北大街（蓮湖路以北?當鋪巷以南）	10439	0～5.3
Ⅱ	蓮湖路南惻（天漢大道以東?北大街以西）	8073	-10～10
Ⅲ	蓮湖路（北大街以東?東建設巷以西	6002	-13～8.7
Ⅳ	五一路（北大街以東?東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北?五一路以南）、天漢大道（運達商城）	5351	-15～5.8
Ⅴ	太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）天漢大道（石馬商城）	4523	-6.7～11
Ⅵ	五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西）	3221	-4.7～10.3
Ⅶ	西環路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路	2157	-10～0
Ⅷ	北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西）	1388	-13.5～8.1
Ⅸ	當鋪巷、丁字街	974	0
備注	1、商業用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋； 2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接臨地段價格標準的，可按接地段的基準價格的標準修正后執行。

商業用房臨街深度修正系數表

臨街深度	深度修正率(%)	臨街深度	深度修正率(%)
≤7.5m	100	≤30m	44.6
≤10m	87.2	≤32.5m	41.4
≤12.5m	78	≤35m	38.4
≤15m	70.8	≤37.5m	35.5
≤17.5m	65	≤40m	32.71
≤20m	60	≤42.5m	30
≤22.5m	55.6	≤45m	27.37
≤25m	51.64	≤47.5m	24.8
≤27.5m	48	≤50m	22.29

商業用房樓層修正系數表

層次	第一層	第二層	第三層
修正系數（%）	100	40	25

住宅房樓層因素調節率表

總樓層調節率層次	二層樓	三層樓	四層樓	五層樓	六層樓	七層樓
七						-30
六					-25	-10
五				-20	0	+8
四			-15	+6	+8	+10
三		-10	+6	+10	+10	+14
二		+3	+8	+4	+7	+8
一		+2	+1	+1	+2	+2
1、有半地下室或地下室地面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上再向相應方向分別浮動1%或2%。（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變） 2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。