廣州社保新政策一

3月17日深夜，廣州緊隨北京出臺樓市調控新政之后，也將房產限購政策升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》(以下簡稱《通知》)內容，此次廣州調控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購范圍，繼續執行此前的政策。

社保3改5接棒“穗六條”

《通知》規定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

也就是說，外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年，這一點上，比此前嚴厲了不少。

2013年11月18日，廣州出臺了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號)，按照“穗六條”的規定：對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之，購房前5年內連續繳社保3年即可。

業內認為，到11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出臺前后開始繳納社保，此時已經陸續獲得了購房資格。

然而，今日廣州調控新政一出，剛剛熬過“穗六條”規定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。

認房又認貸打擊“假離婚”

與此前的限購政策有所區別，廣州此番新政明確規定了認房又認貸，并且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

業內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。舉個例子，如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房并且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優惠。根據規定：“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

增城從化仍未納入限購

據了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調控政策,那一旦拍出高地價之后的房價會控制不住,影響會很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發商也能早作打算。

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢,因此在北京出臺最嚴調控政策作出表率之后,廣州跟隨在預料之中。春節之后廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。

不過,值得注意的是,從化、增城區按現行政策執行,并沒有限購。黎文江認為，這是出于疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊

廣州社保新政策二

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區按現行政策執行。

境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日