根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

農村宅基地:自由買賣賣地進城

農村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權有哪些。改革開放40年后，農民，作為幾千年來的弱勢群體，當前長期承受著城鄉二元結構隔離，承受著農產品價格剪刀差的壓制，在為中國的工業化作出重大貢獻的同時，正面臨再一次被圍獵的命運。年來，響應著“城鎮化”的擴張，驅趕著農民進城的步伐也不斷加快，正好配合著當前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。中金網10月24日

農村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權有哪些

通過占用耕地進行城鎮化擴張的空間越來越小，而農民手中最后的資產??宅基地這塊肥肉，正成為開發商瘋搶的標的。

我們老家也開始建設工業園，與之對應的就是征地了，短期來說，像是好事，但長遠來看，農民失去了最珍貴的東西，也沒有生存的技能，這對他們是一個很大的打擊。

農民最大的資產就是土地，要說農民沒了土地，能行嗎？當然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。

對農民有好處的，我相信樸實的農民會配合的，年輕人都外出打工了，有幾個年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？

征地對農村來說，意味的更是一種發展的機遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動，做生意，其實征地農民過的日子并不差。

為什么現在農民不愿進城落戶，要知道，實實在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個地地道道的農村人，進了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時想回農村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。

為了杜絕這種現象，允許進城農民內部有償轉讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉讓，是有效調控房價的治本之道。

在城鎮定居落戶，基本需要就是購房，而資金是最大的問題，宅基地能有償轉讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉讓湊首付，金投網小編覺得沒多少人會這樣做吧，只有10%左右是主動自愿放棄宅基地的。

宅基地對于很多農民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉也會惦記的根。

對于“宅基地有償轉讓”，你需要了解下這些內容：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

賣地進城對于在農村務農的農民來說不可行，只有在城郊地區的農村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財富。

然而這樣的村莊占到全國農村不到5%，城中城郊村的農民占全國不到5%，他們早已經脫農致富并以已經城市化了。

一句話，就算是放開制度限制，大部分農村宅基地也不可能為農民提供進城成本。

農村宅基地就算賣了也值不了幾個錢，到時候回又回不去，城里又買不起房怎么辦？一個農民一個家庭真正挪到城里，沒有三四代做不到。

如果說以前鼓勵農民有償退出宅基地還是半遮半掩的話，那么這次算是明目張膽了，如果開發商，只是想要拿到農民的宅基地進行溢價開發，賺取超額利潤。

而不根據市場土地價格給予農民足夠的補償，不保證政策的公和農民的合法權益不解決農民進城后就業、養老、醫療、子女上學等根本問題，農民必不能在城里真正扎根。

失地農民，在城市里不能安定，農村也回不去，他們將變得一無所有，其慘狀可想而知，社會的穩定也必將會受到很大的沖擊，各位農民們，想清楚了。

任何時候，任何朝代，農民都離不開土地，離開了土地，支持閑置土地有償流轉，堅決反對以任何形式誘導農民永久退出土地承包。

農村宅基地確權是我國農村土地確權的一部分，一般來說，宅基地確權流程要經過申報、權屬調查、審核與公告、審批、登記注冊、頒發土地證6個步驟。

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

經依法批準的農村宅基地，房屋建成后，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬于轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

另外，宅基地有一本《集體土地使用權證》。不過各地農村土地發證工作進度不一，有的可能沒發證，但是沒證的可以申請國土局發證。