南充房屋被拆遷補(bǔ)償多少?

對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問題也是他們所關(guān)心的。2018年拆遷新規(guī)已新鮮出爐了，有幾類房，房產(chǎn)證沒有也可以獲得補(bǔ)償。

拆遷過渡費(fèi)

拆遷過渡費(fèi)是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費(fèi)、搬家過程中所開銷的費(fèi)用有政府補(bǔ)償。

雙向補(bǔ)償

比如農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補(bǔ)償，還可以獲得宅基地的補(bǔ)償，一次來實(shí)施雙向補(bǔ)償制度。不僅如此，從明年開始，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補(bǔ)償（農(nóng)田等）都將實(shí)施雙向補(bǔ)償制度。

停業(yè)損失補(bǔ)償

這項(xiàng)賠償是針對(duì)運(yùn)營性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當(dāng)事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機(jī)費(fèi)，可按市場價(jià)補(bǔ)償。

無房產(chǎn)證可獲得拆遷補(bǔ)償

1、城鎮(zhèn)化規(guī)劃。時(shí)代發(fā)展迅速，農(nóng)村也向著城鎮(zhèn)化發(fā)展。那些因城鎮(zhèn)化所規(guī)劃的區(qū)域建設(shè)，無房產(chǎn)證的，可獲得補(bǔ)償。

2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的，拆遷時(shí)可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、依法修建的房屋。符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定所建造的房屋，拆遷時(shí)可享拆遷補(bǔ)償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個(gè)時(shí)機(jī)五六十年代的房屋大多都沒有房產(chǎn)證這么一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時(shí)，可獲得全額補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷的補(bǔ)償金無非兩種。其一，根據(jù)自身因拆遷所損失的利益以貨幣補(bǔ)償；其二，在政府所規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)選購商品房。

而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*補(bǔ)償單價(jià)（一米）+房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物（比如樹等無法移動(dòng)的物品）

南充市城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償安置

征地補(bǔ)償安置

第四條市人民政府統(tǒng)一在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、村（居委會(huì)）、組（社）發(fā)布征收土地公告。

征收土地公告發(fā)布后，由市國土資源局會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案和社會(huì)保障方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、村（居委會(huì)）、組（社）予以公告，公告期不得少于10天。

第五條自市人民政府征收土地公告發(fā)布之日起，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）改變房屋和土地用途；

（二）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他建（構(gòu)）筑物；

（三）買賣、抵押、變換、贈(zèng)與、分割、租賃房屋及其他建（構(gòu)）筑物等影響征地補(bǔ)償安置的活動(dòng)；

（四）搶種、搶栽農(nóng)作物、林（果、竹）木等地面附著物。

征收土地公告發(fā)布后，對(duì)在被征收土地上搶栽、搶種的青苗、地面附著物和搶建的房屋及其他建（構(gòu)）筑物等不予補(bǔ)償。

第六條征地公告后，在被征地和拆遷范圍內(nèi)，工商行政管理部門停止辦理營業(yè)執(zhí)照的設(shè)立登記；公安機(jī)關(guān)停止辦理村民戶口的遷入和分戶手續(xù)；住建、規(guī)劃行政管理部門停止辦理房屋規(guī)劃報(bào)建手續(xù)；房管部門停止辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；國土資源行政管理部門停止辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第七條征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布后，被征收土地所在地的區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織國土等區(qū)級(jí)相關(guān)部門和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營者及相關(guān)權(quán)利人，對(duì)被征收土地及地面附著物的權(quán)屬、地類、面積、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查、測量、清點(diǎn)、登記和確認(rèn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極配合。

第八條被征收土地的地類，由有資質(zhì)的土地測繪部門按照國家有關(guān)土地分類的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程確定，作為計(jì)算征收土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的依據(jù)。

第九條被征地農(nóng)民的姓名、性別、出生日期等基本信息，由征地部門到戶籍管理部門免費(fèi)查詢、逐一登記，并在被征地村、組公示無誤后，及時(shí)將相關(guān)資料抄送財(cái)政和勞動(dòng)保障行政主管部門及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，作為辦理社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。被征地農(nóng)民安置年齡和參加社會(huì)保障的年齡以征收土地公告日為基準(zhǔn)日核定。

第十條下列人員享受征地補(bǔ)償安置：

（一）征地公告前，在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織有承包責(zé)任地或者因法定原因（依法婚嫁、生育、收養(yǎng)）入戶的正住農(nóng)業(yè)戶籍人員，以及這些人員中服現(xiàn)役的士兵、復(fù)員士官、在校大中專學(xué)生、服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員；

（二）征地公告后3個(gè)月內(nèi)，依法婚嫁、出生登記入戶的人員。

下列人員不享受征地補(bǔ)償安置：

（一）征地公告前，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)登記入戶之外投親靠友、空掛戶等其他原因遷入，未在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織享受土地承包經(jīng)營權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)的人員；

（二）征地公告前已被組織、人事部門招錄或招聘為行政事業(yè)單位正式在編職工，或被國有大、中型企業(yè)招聘為正式職工的人員；

（三）因退休（養(yǎng)）或企業(yè)改制下崗回鄉(xiāng)居住的原城鎮(zhèn)工作單位人員（含輪換工）；

（四）征收土地公告之日前已死亡人員（含征收土地公告之日前已死亡但未及時(shí)注銷戶口人員）；

（五）不符合法定收養(yǎng)條件，未建立法定收養(yǎng)關(guān)系并辦理收養(yǎng)登記、入戶登記的撿拾、領(lǐng)養(yǎng)他人子女以及征地公告后收養(yǎng)登記入戶的人員；

（六）原屬非農(nóng)業(yè)人口遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；

（七）其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)協(xié)商遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；

（八）法律、法規(guī)及政策規(guī)定不應(yīng)享受征地補(bǔ)償安置的其他人員。

第十一條征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國、省相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，以測繪地類耕地面積為計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍率的依據(jù)。需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)具體計(jì)算方式為：每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年均年產(chǎn)值6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按前3年均年產(chǎn)值6倍計(jì)算。征用非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

耕地前3年均年產(chǎn)值，根據(jù)當(dāng)年省國土資源廳核定、市人民政府公布的征收耕地前3年均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)直接用于一次性安置費(fèi)用、繳納被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會(huì)保障所需費(fèi)用。

第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法被全部征收，被征地農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，符合補(bǔ)償安置條件的，采取一次性補(bǔ)償安置。

第十三條本辦法實(shí)施之前采取按月發(fā)放生活補(bǔ)償費(fèi)安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和條件以南充市人民政府當(dāng)年制定公布的為準(zhǔn)；本辦法實(shí)施之后，不再采取按月發(fā)放生活補(bǔ)償費(fèi)方式安置被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

第十四條被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員一次性安置的，一次性安置費(fèi)用從土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)中列支。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)優(yōu)先用于支付個(gè)人參加養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)所需費(fèi)用，參保不足部分由政府從土地收益中列支。參保后，剩余的安置補(bǔ)助費(fèi)用于個(gè)人的生活安置，剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)由征地部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定使用。

一次性安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不滿16周歲的，其安置補(bǔ)助費(fèi)由征地部門支付給被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的法定監(jiān)護(hù)人，相應(yīng)的土地補(bǔ)償支付給集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定使用。

第十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收，對(duì)被征地人員實(shí)施農(nóng)轉(zhuǎn)非安置的，土地補(bǔ)償安置及社會(huì)保障按土地被全部征收的政策執(zhí)行。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收，依據(jù)有關(guān)規(guī)定按農(nóng)業(yè)人口安置的人員，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由征地補(bǔ)償安置部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定使用。家庭生活確有困難，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)民，由民政部門按規(guī)定納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障范圍。

第十六條青苗補(bǔ)償和果樹、林木（含零星桑樹）、竹、花圃等地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和果樹、林木、竹、花圃等地面附著物屬個(gè)人所有的，補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償給個(gè)人；屬于集體所有的，補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人個(gè)人的堡坎、水溝、院（曬）壩不予補(bǔ)償，在集體還房時(shí)統(tǒng)一修建公共配套設(shè)施；選擇貨幣補(bǔ)償或自拆自建被拆遷人個(gè)人的堡坎、水溝、院（曬）壩應(yīng)予補(bǔ)償。青苗及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

社會(huì)保障

第十七條批準(zhǔn)征地時(shí)年滿16周歲及以上年齡的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員應(yīng)參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，具體辦法按照四川省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作的通知》（川辦發(fā)〔2008〕15號(hào)）和《關(guān)于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》（川辦函〔2009〕302號(hào)）以及南充市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)工作的通知》（南府辦函〔2010〕111號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。即以上年全省在崗職工均工資的60%為繳費(fèi)基數(shù)，按20%的繳費(fèi)比例（其中個(gè)人部分不超過8%），根據(jù)批準(zhǔn)征地時(shí)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的實(shí)際年齡，按照從16周歲開始實(shí)際年齡每增加2周歲增加1年繳費(fèi)年限的辦法，一次性繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，繳費(fèi)年限最多不超過15年。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按照實(shí)際足額繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的時(shí)間確定為參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的時(shí)間。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在到達(dá)領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件前，應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)參保繳費(fèi)。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在男年滿60周歲、女年滿55周歲且基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限達(dá)到15年的，按規(guī)定領(lǐng)取基本養(yǎng)老金并享受國家規(guī)定的基本養(yǎng)老金調(diào)整政策。

一次性安置供養(yǎng)的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按規(guī)定一次性繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，個(gè)人繳費(fèi)部分直接從其所得的安置補(bǔ)助費(fèi)中繳納，安置被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員所需的個(gè)人繳費(fèi)不足部分及其余社會(huì)保障資金，從土地收益中解決。

第十八條批準(zhǔn)征地時(shí)男年滿60周歲、女年滿55周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)保，享受居民醫(yī)保待遇，其個(gè)人應(yīng)繳費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣�府按城�?zhèn)居民當(dāng)年個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全額支付給當(dāng)?shù)蒯t(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，最低繳費(fèi)年限不低于5年。

批準(zhǔn)征地時(shí)男、女均年滿70周歲以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)居民醫(yī)保，享受居民醫(yī)保待遇，個(gè)人不繳費(fèi)。其個(gè)人所繳費(fèi)用，由當(dāng)?shù)卣�府按城�?zhèn)居民當(dāng)年個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按5年繳費(fèi)年限，一次性清償給當(dāng)?shù)蒯t(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

批準(zhǔn)征地時(shí)男年滿45周歲不滿60周歲、女年滿40周歲不滿55周歲的，且以靈活就業(yè)人員身份參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，當(dāng)?shù)卣�府給予10年繳費(fèi)年限補(bǔ)助；對(duì)批準(zhǔn)征地時(shí)男年滿16周歲不滿45周歲、女年滿16周歲不滿40周歲的，且以靈活就業(yè)人員身份參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，當(dāng)?shù)卣�府給予5年繳費(fèi)年限補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：其醫(yī)療保險(xiǎn)補(bǔ)助年限，由當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)行一次性按10年、5年清償給當(dāng)?shù)蒯t(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，并以當(dāng)?shù)仂`活就業(yè)人員身份參保繳費(fèi)為基數(shù)，按每年10%的繳費(fèi)基數(shù)遞增率累計(jì)計(jì)算。

第十九條一次性安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，批準(zhǔn)征地時(shí)男年滿16周歲不滿60周歲、女年滿16周歲不滿55周歲的，按《關(guān)于做好失地?zé)o業(yè)農(nóng)民安置工作的通知》（川委發(fā)〔2004〕1號(hào)）、《關(guān)于做好失地?zé)o業(yè)農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn)和再就業(yè)工作的意見》（川勞社發(fā)〔2004〕6號(hào)）和《關(guān)于領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間的被征地農(nóng)民參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》（川人社明電〔2011〕56號(hào)）的規(guī)定納入失業(yè)保險(xiǎn)范圍。個(gè)人應(yīng)繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)按戶口所在地上年度職工均工資的60%作為繳費(fèi)基數(shù)，按繳費(fèi)基數(shù)的1%一次性計(jì)交10年，從本人的征地安置補(bǔ)助費(fèi)中抵繳；其余部分按照集體出資20%、政府出資80%的比例，從政府土地收益中籌集。

被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按規(guī)定享受不超過24個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)待遇。

第二十條一次性安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在失業(yè)保險(xiǎn)期滿仍未能就業(yè)且生活無保障，符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障條件的由民政部門按規(guī)定納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍。