三明市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有三明市常住戶口或本市其他有效居留身份證明

2.借款人所在單位足額繳存住房公積金6個月以上

3.借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力

4.借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

5.借款人購買的是普通自住房(套型建筑面積不超過144方米);

6.借款人在2003年1月1日之后未辦理過住房公積金貸款或僅辦理過1次住房公積金貸款的;

貸款材料

共同材料

1、身份證復印件;

2、戶口簿復印件;

3、婚姻情況證明;

4、住房公積金存折復印件;

5、住房公積金借款申請表;

6、個人信用報告;

根據不同貸款情形，還需提供以下材料

三明購買、建造、翻建、大修住房貸款材料 

新建商品房

1、商品房購銷合同復印件;

2、首付款發票復印件。

二手房

由擔保單位提供擔保并以購入房產抵押的

1、房屋買賣協議(拍賣成交確認書)復印件;

2、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書;

3、首付款憑證復印件;

4、房屋買賣契稅完稅憑證、賣方及其房產共有權人的身份證明及原房屋所有權證、土地使用權證(或產權登記部門出具的允許交易的證明)復印件各一份;

5.房地產估價報告書或擔保單位出具的現場勘察報告原件;

以購入房產或其它自有房產抵押的

1、房屋買賣協議(拍賣成交確認書)復印件;

2、房屋買賣契稅完稅憑證及房屋所有權證、土地使用權證復印件各一份;

3、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書;

4、首付款憑證復印件;

5、房地產估價報告書(以其它自有房產抵押的需同時評估購入的和作為抵押物的房產);

6、賣方身份證明及原房屋所有權證、土地使用權證(或產權登記部門出具的允許交易的證明)復印件各一份;

7、賣方收款賬戶復印件。

以有價證券質押或以住房公積金提供全程擔保的

1、房屋買賣協議(拍賣成交確認書)復印件;

2、首付款憑證復印件;

3、房屋買賣契稅完稅憑證復印件;

4、房地產估價報告書(拍賣房除外);

5、賣方原房屋所有權證、土地使用權證復印件(或產權登記部門出具的允許交易的證明)各一份;

6、賣方身份證復印件、收款賬戶復印件各一份;

7、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書;

8、擔保人身份證復印件、公積金存折復印件各一份(以住房公積金提供擔保的)。

自建房

1、建設用地批文，建設用地規劃許可證，建設工程(或村鎮建設)規劃許可證復印件各一份;

2、有權部門出具的樓幢證明復印件(已辦產權證的無須出具);

3、工程預算書或房地產估價報告書原件;

4、房屋所有權證、土地使用權證復印件(以房產抵押的)。

翻建房

1、原土地使用證或建設用地規劃許可證復印件;

2、翻建住房建設工程規劃許可證復印件;

3、工程預算書(或各項支出正式發票);

4、房地產估價報告書原件及房屋所有權證、土地使用權證復印件各一份(以房產抵押的)。

拆遷安置房

1、拆遷返還房協議書復印件;

2、拆遷房屋結算表(經拆遷辦確認)復印件;

3、原房屋所有權證、土地使用權證復印件。

大修住房

1、市、縣危房鑒定委員會出具的B、C、D級危房鑒定證明書復印件，建設工程規劃許可證復印件;

2、工程預算書(或各項支出正式發票);

3、原房屋所有權證復印件;房地產估價報告書原件及房屋所有權證、土地使用權證復印件各一份(以房產抵押的)。

其它住房

(1)集資建房：

1、集資建房協議書復印件;

2、首期交款憑證復印件。

(2)房改房：

1、購房合同復印件;

2、個人購房計價表;

3、所購房原房產證、土地證復印件各一份。

貸款流程

1.借款申請

借款人填寫《三明市住房公積金借款申請表》

2.銀行審查

受托銀行審核借款人提供的有關文件資料

3. 中心審批

受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關信息證明材料及審核意見報送市住房公積金管理中心或縣(市)管理部(以下簡稱中心)

4. 簽訂合同

經中心審核同意的貸款，由受托銀行通知借款人簽訂借款合同及相關的合同或協議

5. 辦理擔保手續

以住房抵押方式擔保的，抵押的房產需到房地產登記機關辦理房地產抵押登記手續

6.辦理劃款手續

貸款手續辦理完畢，中心在借款合同約定貸款之日將貸款資金劃入銀行賬戶內

貸款額度與利率

貸款額度：

1.首次貸款申請雙職工家庭最高額度50萬元，單職工家庭最高額度35萬元。

2.第二次申請住房公積金貸款的雙職工最高貸款額度調整為45萬元、單職工最高貸款額度調整為30萬元。

貸款利率：

五年期以下(含五年)貸款利率為：2.75%;

五年期以上貸款利率下調為：3.25%

貸款首付比例：職工家庭首次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于30%;第二次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于40%。

貸款期限

1.購買商品房、經濟適用房、集資房、危改返遷房或自建住房的，最長貸款期限30年;

2.購買二手房的，貸款期限加上該房屋已使用年限上不超過50年，房屋已使用期限不超過40年;

3.借款人的貸款期限屆滿日限定在借款人離退休之后5年內。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。