2018鞍山征地補償細則

一、遼寧省鞍山市鐵東區土地共有二類：

一類區片區片范圍：舊堡街道辦事處、新興街道辦事處、大孤山街道辦事處(崔家屯村、謝家房身村)。

補償標準：區片價：70000元/畝;建設用地：70000元/畝;未利用地：56000元/畝。

二類區片區片范圍：大孤山街道辦事處(大孤山村)。

補償標準：區片價：60000元/畝;建設用地：60000元/畝;未利用地：48000元/畝。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地流程

第一個環節：區內。我們國土局受理后，發征地告知、測量、清點地上附著物、村組面積及地上附著物簽字確認、聽證、村組簽訂協議，出圖、資料整理匯總、起草政府文件，區政府運轉、出正式文件、裝訂資料，區領導簽字，到市行政服務中心申報。協調市、區勞動部門出具意見。

第二個環節：市級。市行政服務中心、市國地規劃、耕保、辦公室、局領導、出文件、蓋公章。市勞動部門審查文件、資料，出具失地農民社保意見。其中，用地報批材料必須提供的市、縣人民政府關于實施征地統一年產值和征地區片價以及落實失地農民社保和就業保障情況的承諾，詳細說明征地補償安置費用的分配使用方案，被征地農民社會保障支出所需費用的標準以及資金落實情況是必要件。

第三個環節：網上申報。征地手續資料、圖件全部掃描成電子檔案，每個地塊面積、地類、村組、四周拐角坐標等信息人工輸入系統，網上申報。經省廳報件大廳檢查合格后方可受理。

鞍山市房屋拆遷政策 

一、拆遷執行政策的依據是什么？ 

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補償執行鞍政辦發[2006]10號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發[2006]13號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知》。

2、國有土地房屋及地上附屬物安置補償執行《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數如何確定？ 

1、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的國有土地上被拆遷人，不論人口、輩數，一律以房產檔案和房證（照）為依據，按原住合法房屋的間數（或戶型）、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數，一律以房產檔案和房證（照）為依據，根據被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就上靠”原則確定產權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場評估價格補償。  房屋安置程序：現場驗收，驗收前應結清所欠房租、水電費等費用；持驗收單到動遷辦公室領取代建費交款通知書（現代語文單）；憑代建費交款通知書交齊代建費，與拆遷單位簽訂房屋安置協議書，確定回遷選房順序號。結算搬家補助費。

三、拆遷安置房屋的標準？

1、國有土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規定進行，按建筑面積單室不少于46m2,雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2的標準執行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規定進行，按建筑面積單室不少于37 m2、46 m2，雙室不少于56 m2，三室不少于75 m2、90 m2的標準執行。

四、代建費如何收取？ 合法公房原面積不收代建費，戶型不變，超出原面積部分（46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費。被拆遷人獲得部分產權；私有房屋原面積不收取代建費，戶型不變，超出原面積部分（37 m2、46 m2減原面積，或56 m2減原面積，或75 m2、90 m2減原面積）按830元/ m2收取代建費，被拆遷人獲得全部產權。  

五、什么是貨幣安置？

1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用，按規定標準折算成一定數額的貨幣，補償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補償安置方式。

2、實行貨幣安置的房屋必須是個人產權或參加房改，獲得產權的私有房屋。

3、實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價。

4、貨幣化安置程序：現場驗收。驗收前應結清房租、水、電等費用；個人提出貨幣安置書面申請；由評估公司對被拆遷房屋的重置價格結合成新進行評估；攜帶驗收單、房產證（照）、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請書、身份證及二張復印件、房租、水電費結清手續，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協議書；領取貨幣化安置款及搬家補助費。

六、將原住宅房屋改成生產經營用房的如何安置？  被拆遷人將合法住宅房屋改成生產經營用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時建筑和違建房從事生產經營的，不論有無法人營業執照，均按違建房處理。

七、拆遷驗收的標準是什么？  被拆遷人屋內必須搬空，保持房屋原有的設施完好，包括門、窗、暖氣設施。水、電表齊全方可驗收，并將房門鑰匙交給驗收人員，驗收人員核發驗收小票。房屋由拆遷單位統一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么？為體現公、公正、公開的安置原則，采取立體單元公開自選辦法。根據被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協議的先后順序排出選房順序號，按選房順序號自選房間。

九、搬家費和租房補助費多少？如何計算？  被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補助200元：集體土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按120元的標準發給臨時安置補助費，國有土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標準發給臨時安置補助費。比照合法房屋和無照房屋不發給上述補助費。