3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

為啥不動產(chǎn)登記制度對房價影響有限?

對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

剛需購房者，機(jī)會來了!

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機(jī)會。

哪些房子建議出手賣掉?

不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會否讓自己面臨高額稅費(fèi)?

盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?

專家建議

1.中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;

2.如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

3.中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險;

4.三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。

5.傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

6.一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入;

7.對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕;

8.整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險，比商鋪要小一些。

條例除了保護(hù)普通公民個人隱私外，對貪腐官員也有震懾作用，貪官的安全感要降低了。

不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是