本溪市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十八條(住宅房屋補償安置應(yīng)具備的條件)

對在拆遷范圍內(nèi)有住宅房屋，并有與之相應(yīng)的市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的被拆遷人應(yīng)予補償、安置。

第二十九條(補償安置方式)

拆遷住宅房屋的補償，可以貨幣補償，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除第二十四條、第四十二條三款規(guī)定外，補償方式可以由被拆遷人選擇。

第三十條(貨幣補償價格及金額的確定)

實行貨幣補償?shù)模�補償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建>面積等因素，以本市房產(chǎn)市場評估價格確定。

貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的房產(chǎn)市場評估價格×被拆遷房屋的建>面積。

第三十一條(貨幣補償價格下限標(biāo)準(zhǔn))

下列標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補償價格下限標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷住宅房屋的房產(chǎn)市場評估價格低于貨幣補償價格下限標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按照貨幣補償價格下限標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：

(一)原住房為樓房的，同級地段普通商品住宅建>面積每方米均售價的90%;

(二)原住房為房的，同級地段普通商品住宅建>面積每方米均售價的80%。

各地段普通商品住宅均售價，由市價格行政主管部門會同市建設(shè)、房產(chǎn)等部門按照上一年度普通商品住宅市場均銷售價格分別確定，并于每年3月底前公布。

適用本辦法范圍內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)土地地段的級別及補償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門會同市土地、物價行政主管部門核定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十二條(住宅房屋拆遷補貼)

被拆遷房屋每戶建>面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)面積的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人的差額面積部分給予貨幣補貼，貨幣補貼金額的計算公式為：同級地段貨幣補償價格下限標(biāo)準(zhǔn)的70%×(標(biāo)準(zhǔn)建>面積-原住房建>面積)：

(一)位于一、>級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為30方米;

(二)位于三、四級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為35方米;

(三)位于五、六級地段的，標(biāo)準(zhǔn)建>面積為40方米。

第三十三條(貨幣補償款的支付)

拆遷私有住宅房屋的貨幣補償款全部支付給被拆遷人。

拆遷具有部分私有產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)按照公有產(chǎn)權(quán)部分和私有產(chǎn)權(quán)部分的所占比例分配貨幣補償款。

第三十四條(貨幣補償款支付時間)

貨幣補償款支付的時間最遲在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，每超過付款期限一天，拆遷人應(yīng)承擔(dān)貨幣補償款的1‰滯納金。

第三十五條(產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的計算)

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價款，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范要求;屬于新建商品房的，交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格，并提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

第三十六條(違章建>與臨時建>的拆遷)

拆除違章建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，拆遷人應(yīng)對房屋本體(不含環(huán)境、區(qū)位等因素)按重置價格結(jié)合成新補償。

第三十七條(無房屋所有權(quán)證居住房屋的拆遷)

樓房區(qū)內(nèi)無所有權(quán)證房屋的違章建>，一律不予補償。拆除棚戶區(qū)內(nèi)無房屋所有權(quán)證的房屋等違章建>，原則上不予安置，但房屋使用人同時具備下列條件的，可由拆遷人給予被拆遷人6000元的資助款。

(一)1998年4月15日前戶籍在拆遷范圍內(nèi)，并為獨立戶口的;

(二)獨立門戶，居室與廚房有間隔，四季均在此居住，建>面積在15方米(含15方米)以上的;

(三)城區(qū)內(nèi)確無合法房屋的。

第三十八條(搬遷補助費、誤工補助費和臨時安置補助費)

拆遷城區(qū)內(nèi)的房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定給予被拆遷人或者房屋承租人補助(不含違章建>房屋的被拆遷人)：

(一)被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，由拆遷人一次性支付每戶搬遷補助費、誤工補助費各200元。

(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人應(yīng)支付被拆遷人每戶每月臨時安置補助費。臨時安置補助費=被拆除房屋的建>面積×5元/方米。

第三十九條(差價款的繳納時限)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價款，按照拆遷人和被拆遷人簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議約定的時間交齊。

第四十條(被拆遷房屋原有設(shè)施的補償)

因房屋拆遷而引起被拆遷人或者房屋承租人的有線電視、通訊設(shè)施等遷移的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)一次性遷移費用的補償。

原房屋有煤氣設(shè)施，實行貨幣補償?shù)模瑧{被拆遷人個人繳費手續(xù)，拆遷人應(yīng)給予補償;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進戶后，不再承擔(dān)煤氣設(shè)施安裝費。

第四十一條(進戶費與保證金)

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人進戶時，拆遷人不得以任何名義收取進戶費和保證金等費用。

第四十二條(出租房屋的補償與安置)

拆遷公有租賃住宅房屋的貨幣補償款須由被拆遷的房屋承租人購買該房屋產(chǎn)權(quán)后，由拆遷人對其按照本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定進行貨幣補償。

拆遷公有租賃住宅房屋，被拆遷房屋所有人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或被拆遷房屋所有人在拆遷前已對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷房屋所有人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋所有人實行等價房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷房屋所有人與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷私有租賃住宅房屋，拆遷人只對被拆遷房屋所有人進行補償與安置，承租人與被拆遷房屋所有人的租賃合同自行解除。

第四十三條(農(nóng)作物與樹木)

拆除國有土地上的農(nóng)作物一律不予補償，砍伐樹木的補償按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷安置補償

第四十四條(應(yīng)予補償安置的非住宅房屋應(yīng)具備的條件)

拆遷被拆遷人的非住宅房屋，必須同時具備下列條件的應(yīng)予補償安置：

(一)在拆遷范圍內(nèi)有辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房;

(二)有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證;

(三)有土地使用證;

(四)有合法辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營證明。

第四十五條(非住宅房屋貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價計算)

拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模�貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房產(chǎn)市場評估價格確定;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷非住宅房屋的貨幣補償金額與安置房屋的房產(chǎn)市場價格結(jié)算差價后，予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置地點，應(yīng)根據(jù)市政府土地使用性質(zhì)和城市建設(shè)規(guī)劃確定。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第四十六條(拆遷非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償)

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補償下列費用：

(一)貨物搬用以及設(shè)備拆卸、搬運、安裝的費用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的其他經(jīng)濟損失，經(jīng)評估后予以補償?shù)馁M用。

第四十七條(拆遷前歇業(yè)的拆遷補償費的使用)

拆遷已經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準(zhǔn)歇業(yè)的非住宅房屋，對被拆遷人實行貨幣補償，貨幣補償款應(yīng)優(yōu)先用于安排職工養(yǎng)老保險。

第四十八條(非住宅房屋拆遷不予補償項目)

非住宅房屋被拆遷前，被拆遷人的債務(wù)、原材料、貨物、積壓的商品、房屋出租的租金損失等一律不予補償。

第四十九條(管線遷移補償)

因房屋拆遷需要拆除拆遷區(qū)域內(nèi)的供電、供水、供氣、電訊、有線電視管線等公共設(shè)施，該拆遷區(qū)域規(guī)劃中明確由拆遷人出資重建的，拆遷人與公共設(shè)施原產(chǎn)權(quán)單位簽訂重建協(xié)議后不予補償，由原產(chǎn)權(quán)單位自行拆除;拆遷區(qū)域規(guī)劃明確取消的公共設(shè)施或未明確由誰投資重建的，拆遷人應(yīng)按被拆除的公共設(shè)施的重置價格結(jié)合成新對原產(chǎn)權(quán)單位予以補償，補償后不再承擔(dān)建設(shè)投資。

第五十條(市>工程的房屋拆遷與補償)

市>工程項目需要拆遷房屋的，應(yīng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，全部實行貨幣補償。

市>工程項目需要遷移或拆除的各種管線、圍墻、廣告牌匾等臨時建>物、構(gòu)>物均不予補償，由設(shè)置單位自行拆除。

第五十一條(公益事業(yè)房屋的拆遷與補償)

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，按照原使用性質(zhì)和規(guī)模予以重建，或者按照本市房產(chǎn)市場評估價格予以補償。