契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

2017最新房產契稅稅率征收標準表

契稅調整情況(2月調整)

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營業稅方面，通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

上述稅收政策調整暫不對北、上、廣、深四個一線城市開放。

隨著房價問題一直壓著老百姓喘不過氣來，不少人對于國家出臺的房產稅都十分期待，根據最新消息顯示，日前，國務院出臺《關于創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”。

我國現行稅制體系中，只有“房產稅”，僅限于單位和個人的經營性房地產。而房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等，將增加個人持有房屋的成本，專家預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

房地產稅和房產稅的區別

關于房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間，從2011年至今，每一次房價暴漲都會掀起房產稅的大討論。但討論得多了，很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。

事實上，在我國的現行稅制體系中，并沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相的“房產稅”。房產稅開征于1986年，適用范圍較小，僅限于單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說，“房地產稅”包含了“房產稅”，范圍更大。

房產稅出臺后房價會跌嗎?

這才是當前人們最關心的問題，在通常的理解中，房產稅出臺后，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

對此新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系;二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲;需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢?不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎?答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

從最直觀的感受看，房地產稅的征收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，為此備受關注。值得注意的是，在兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念，“房產稅”似乎已退居二線。