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買了商住房未來怎么辦?住建委有準信兒了!以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的有關內(nèi)容,希望對大家有所幫助!
因為沒有限購政策,“商住房”炒房者比重大幅高于住宅市場,“商住房”已成為投機客的天堂。但是“商住房”土地作為商業(yè)用地,本來是用于建設商業(yè)中心來吸引高端產(chǎn)業(yè),卻被改造成為低端產(chǎn)業(yè)和外來群體相對集中的區(qū)域。
這顯然違背我國對一線城市產(chǎn)業(yè)轉型升級的要求!吧套》俊笔袌鍪飞献顕栏竦谋O(jiān)管政策已經(jīng)到來,以北京住建委3月26日丟下的重磅炸彈《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》為例:
▶新報建項目:最小分割單元不得低于500方米;
在建(含在售)項目:首次銷售或者再次銷售對象只能為企事業(yè)單位、社會組織。
▶已售項目轉售:允許出售給個人,但1.當?shù)責o住房或商住類房產(chǎn);2.連續(xù)繳納五年社保;3.銀行不再提供個人購房貸款。
尚未銷售的商住樓項目就此胎死腹中,已售項目的流動性也被壓迫到了極限,整個“商住房”市場轉眼間煙消云散。
彷徨不安的相關者
前所未有的嚴苛政策是所有人感受到了一陣寒意,不論是投機客還是剛需者都彷徨不安,手里還有“商住房”項目的開發(fā)商更是心亂如麻。短期內(nèi)的沖擊是顯而易見的,整個“商住房”市場急速冷凍,無論是個人還是開發(fā)商都是想要出手都是難上加難。
“商住房”作為住房市場的灰色地帶,其合規(guī)化將是大勢所趨,在合規(guī)過程中,“商住房”的價格、市場格局也將發(fā)生深刻變化。
▶開放商:“對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的,將依法嚴處,情節(jié)嚴重的,還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。??上海住建委6月12日文”
▶剛需者:如果已入住,受到的影響極小;如果尚未入住,原來開發(fā)商承諾的廚房和衛(wèi)生間、私自改建的隔層都要拆除,請慎重考慮,不能接受只能忍痛退款。
▶投資客:市場有風險,投資需謹慎。短期內(nèi)急于拋售可能會損失慘重,可以酌情考慮轉為出租,由于“商住房”總價偏低,租售比會略高于普通住宅。
上海:清理商住房針對違法違規(guī)房企維護購房人權益
繼5月中旬上海市住建委發(fā)布《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》,上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站公布《本市期商業(yè)辦公項目清理整頓典型案例》之后,“上海發(fā)布”今日再度發(fā)文稱上海將堅決穩(wěn)妥推進商業(yè)辦公項目清理整頓工作:依法督促開發(fā)商整改,切實維護購房人權益!
正文
在本市(上海)依法清理整頓商業(yè)辦公項目過程中,部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改,對購房人要求退房等維權行為設置障礙,針對這些情況,(上海)市住建委和相關部門今天(12日)重申,清理整頓工作的對象,是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項目和相關開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅持依法合規(guī),切實維護購房人的合法權益。
市住建委和相關部門明確,本市將加強監(jiān)督檢查,對于主動整改的開發(fā)企業(yè),將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的,將依法嚴處,情節(jié)嚴重的,還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。
市住建委和相關部門強調,為進一步維護好購房人的正當合法權益,對已實際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的,購房人要求退房的,支持購房人依法維權,開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的,可交付使用,相關信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。
市住建委和相關部門要求,各區(qū)要按照清理整頓工作的原則和要求,結合本區(qū)實際情況,細化工作方案,穩(wěn)推進相關工作。
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