所謂“小產權房”是指在農民個人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。以下是高考知識網小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房最新政策

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

小產權房產權區分

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

所以這種小產權房實踐上是存在很多風險的，假如你對小產權房的相關政策不理解的話，那您在買房之前一定要慎思然后行!

風險一：五證不全

假如沒有“五證”是不能操持房產證的。雖然“小產權房”由于在價錢上深受資金無限制的購房者的喜愛，但“小產權房”存在諸多風險，最大的成績就是無法操持產權，不受法律的維護。

風險二：萬一拆遷補償難

小產權房，除了不能操持房產證外，那些“廉價房”實踐上屬于在政府規則范圍以外的違章修建，假如和國度的規劃相抵觸，還很有能夠被撤除，而且業主得不到拆遷安頓補償卻無話可說。

風險三：質量安無保證

一些小產權房開發商?賺錢會偷工減料，存在質量安隱患。這類房屋普通由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易呈現成績。

風險四：遺贈容易出成績

小產權房由于缺乏產權，將來在遺產承繼時也會遇到許多費事。借新鄉村建立、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作形式，具有打擦邊球的性質。

風險五：小產權房不能抵押或停止上市買賣

小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以假如要抵押普通銀行不會存款給你，法律也不允許上市買賣。

既然小產權存在這?多風險，?什?還有那?多人買呢?那是由于如今很多人購置小產權都抱著一個小產權房轉正幸運的心思，總想著，買了房當前，說不定哪天政府就出臺相關的規則，小產權房可以轉正，可以和商品房一樣獲得產權證。

但是實踐上這種幸運心思其實是錯誤的，目前小產權房轉正簡直是不能夠的。由于有明白的法律規則，小產權房是守法的。