德陽市買房政策

如果不是當地戶口，需要你繳納社保滿一年才可以買房子。

1.關于房產證

江湖盛傳的“從此再沒房產證”的說法是真實的，這是一條全國性的政策，目前已經將房產證和土地使用證合二為一不動產證了，并且停止頒發房產證和土地使用證，去年9月1日起，德陽市區已經發出了第一本不動產證。

關于不動產證需要知道這3個重點：

如果你是買商品房，這個不用你操心，開發商會辦理好不動產證的;

如果你的房子不賣不贈送不涉及到產權的變更，就不用去換不動產證(工作人員也不得給你換);

如果你要變更產權，如果不是中介代辦，自己辦理是在政務中心三樓。

2.關于首付

首套房首付最低可至2成;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于3成。

若申請住房公積金貸款，首套住房和二套住房最低首付為2成，但必須是首套房貸款已經結清，并沒有其他貸款或者擔保。另外，申請住房公積金貸款最高可有50萬元的貸款額度，同時取消對異地貸款職工戶籍限制。

3.關于利率

基本上都是執行基準利率，即4.9%(5年以上貸款)，但也有部分銀行會打折。二套房利率據小編了解除了信用社不上浮，其他銀行都是上浮10%(4.9%上浮10%，也就是5.39)。

4.關于購房補貼

說來都已經是過去式，德陽的每米補貼200元的購房補貼政策已經在2016年9月底正式結束。但如果你是在2016年9月30日之前購買的房子而還沒有去申請補貼，那么恭喜你，補貼還是你的。

5.關于二套房認定

在2015年8月13日德陽市政府出臺的《德陽市人民政府關于鼓勵住房消費和促進房地產市場健康發展的實施意見》中規定“我市居民家庭和外地戶籍居民家庭在我市購買自住型住房、改善型住房(含二手房)，以及我市居民家庭住房拆遷后實行貨幣化安置的購買普通商品住房(指單套面積在144方米及以下,下同)，均按照“認貸不認房”享受購買首套住房的優惠政策。

所謂認貸不認房的意思就是：只要你沒有正在還款的住房貸款，那就認定為首套房。

6.稅費和維修基金

這里主要說說大額的契稅，個人購買家庭唯一住房，契稅按照房屋面積在90方米以下(含90方米)1%，90-144方米(含144方米)按照省政府批準的法定稅率減半征收。二套房的面積在90方米以下的減按1%稅率征收;面積在90米以上的減按2%征收。

維修基金繳存標準：按照住宅建筑安裝工程每方米造價(其中磚混結構960元、多層框架結構1100元、12層及以下多層帶電梯1400元、12層以上高層1600元)的5%執行。目前，德陽市的維修基金開發商不再代收，業主領到票據后自己到銀行繳存。