葫蘆島市2018年新的農(nóng)村房屋拆遷補償標準出來了

農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴省?/p>

1，草房。每方1900元。

2，磚瓦房。每方2400元。

3，搗制或預制磚砼結構房屋。每方2800元。

4，樓房（兩層以上）。每方3300元。

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。

拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償標準

第十條 貨幣補償安置方式：

(一)拆遷有照(證)的房屋，按原房屋照(證)所載建筑面積，乘以該房屋市場評估價格給予補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

(二)拆遷未超過批準期限的臨時照(證)房屋，參照有照證房屋補償標準予以折半補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

(三)拆遷棚戶區(qū)內無照(證)的住宅房屋，由房屋評估部門按重置價格結合成新給予補償，享受附屬物補償。

第十一條 產(chǎn)權調換方式：

(一)拆遷有照(證)住宅房屋原面積36方米以下的可安置36方米;37?45方米的安置到45方米;46?55方米的安置到55方米;56方米以上的安置65方米。原建筑面積不找差價，合理增加面積部分按每方米650元個人出資，享有全部產(chǎn)權。住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請，可在原安置戶型基礎上允許上靠一個戶型，增加面積部分按每方米800元個人出資，享有全部產(chǎn)權。

產(chǎn)權調換房屋設計建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3方米。

(二)拆遷有照(證)非住宅房屋，按照貨幣補償金額與產(chǎn)權調換房屋的價格結算差價。

(三)拆遷臨時照(證)住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。

(四)拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權證的，經(jīng)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門認定符合辦照(證)條件的，房屋所有人補交有關稅費后，按有照(證)住宅房屋予以安置。

第十二條  拆遷棚戶區(qū)無照(證)住宅房屋，符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請，市房屋拆遷管理部門批準后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36方米，代建費出資標準為800元/方米，享有全部產(chǎn)權：

(一)被拆遷人在拆遷區(qū)域內具有獨立戶口，經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會核準認定他處確無住房的;

(二)房屋建筑面積在15方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻;

(三)被拆遷人長期居住，未出租、轉讓的。

第十三條 代建戶享受附屬物補償、搬家補助費。搬家補助費的補償標準，每戶200元。代建戶不享受租房補助。

第十四條 實行產(chǎn)權調換的分配原則。

被拆遷人按簽協(xié)議序號與搬家序號之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號，并予以公示。

第十五條 回遷分配工作應在棚戶區(qū)拆遷工作結束及施工擴初圖設計審查合格后進行。

第十六條 拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的《葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象優(yōu)待證》的被拆遷人享有下列優(yōu)惠：

(一)持有房屋所有權證的被拆遷人實行產(chǎn)權調換的，原房屋建筑面積拆一還一，產(chǎn)權歸個人所有;合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的，產(chǎn)權歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準交納租金。

(二)代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的，產(chǎn)權歸公有，按政府公有房屋租金標準交納租金。

(三)確屬無能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬，代交租金;有照房補交合理增加面積款后，代建房補交代建費后，產(chǎn)權歸個人所有。

實行貨幣補償?shù)模�不享受�?yōu)惠政策。

第十七條 棚戶區(qū)實行產(chǎn)權調換的房屋在辦理房屋所有權證時，依法減免相關稅費。具體減免標準由市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處公布。

第十八條  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十九條 本規(guī)定未盡事宜，按相關法律、法規(guī)的規(guī)定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第二十條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。