買房后如何快速提取公積金指南

　　商貸購買首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公積金的辦理手續。

　　有個網友在武漢國企單位繳交公積金二十年，給兒子在盤龍城買了一套住房，當時武漢市的公積金不能在盤龍城貸款，所以選擇了商貸的方式買房，問小億如何提取公積金更劃算呢?

　　職工商貸購買首套住房的，可以轉賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款：支付完首付款后，可以憑備案的購房合同和正規發票提取公積金一次，但是此項轉賬提取的有時間限制，以簽訂購房合同或購房協議之日起6個月內或至購房合同或購房協議上約定的最后付款日期止。如果提取的金額未超過房屋總價的，在首次轉賬提取滿3年后，可選擇憑兩證辦理提取或償還商業貸款辦理提取，兩種方式任選一種，提取方式確定后，不得進行調整。

1憑兩證提取政策是：

　　3月8日以前買房沒有用公積金貸款的，辦理“兩證”(房產證和土地證)后3年內提取一次公積金。如果過了3年，或者已經提取了一次，就不能再提了。3月8日后，根據新的提取政策，職工購買首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次，累計提取的總金額不得超過購房總金額70%。新政執行以房產證辦理時間為準。

2償還商業貸款辦理提取的政策是：

　　在貸款發放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，每年憑還款明細辦理轉賬沖貸1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩余金額，直至商業貸款余額結清。

　　比起憑兩證提取的，每年提取一次辦理償還商業貸款的用戶還是居多的。

　　一次性付款購買首套房的，提取住房公積金的辦理手續。

　　一次性付款購買首套房的，不管是購買一手房還是二手房都可以提取公積金。按照規定：一次性付款購買首套房是一手房的，可憑購房兩證及購房發票，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。一次性付款購買首套房是二手房的，過戶后可憑《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發票原件及復印件;職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價的總價。其中關于辦理兩證的時間不一樣，規定也不一樣：

1

　　職工及配偶購買首套自住住房，且《房屋所有權證》上登記時間在1月1日以后的，可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。

2

　　《房屋所有權證》上登記時間在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記購房提取信息的，或職工及配偶未辦理購房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70?。

3

　　在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記過購房轉賬提取信息，且職工及配偶轉賬提取金額未超過購房總價70?的，在首次轉賬提取滿3年后，可憑購房相關要件每3年辦理一次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70?。

4

　　首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時不能選擇償還商業貸款方式提取。