煙臺(tái)公積金新政本月起實(shí)施 連繳6個(gè)月就能申請(qǐng)貸款

　　從煙臺(tái)市住房公積金管理中心獲悉,11月1日起,公積金管理中心推出惠民便民新舉措,公積金政策迎來(lái)調(diào)整。本次調(diào)整涉及多個(gè)方面,不僅公積金提取范圍擴(kuò)大了,申請(qǐng)貸款條件放寬了,二手房公積金貸款的額度和年限也上調(diào)了。

擴(kuò)大提取范圍　簡(jiǎn)化辦事流程

　　本次調(diào)整從兩方面擴(kuò)大了公積金的提取范圍。首先,將購(gòu)買自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的購(gòu)房人和提取人范圍,由原規(guī)定的職工本人及配偶,調(diào)整為職工本人、配偶及未婚子女。也就是說(shuō),原本市民出于購(gòu)房需求申請(qǐng)?zhí)崛」�積金,最多只能提取夫妻兩人的公積金,而現(xiàn)在還可以一并提取尚未結(jié)婚的子女的公積金了。

　　另一方面,在償還自住住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的條件中,取消首次提取在正常還貸12個(gè)月后辦理的限制,調(diào)整為首次提取在貸款發(fā)放后即可辦理。也就是說(shuō),現(xiàn)在如果市民辦理了房貸,不必等待一年的時(shí)間,馬上就可以申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

　　據(jù)了解,這兩項(xiàng)新舉措的推出,每年可使25900名職工從中受益。

　　同時(shí),為方便職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù),公積金管理中心將從三方面入手,進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序:一是對(duì)在本市購(gòu)買商品房的繳存職工,由原規(guī)定在取得全款購(gòu)房發(fā)票后辦理提取,調(diào)整為可以在取得全款《煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》后辦理;二是對(duì)購(gòu)買二手房提取住房公積金的職工,取消提供《契稅完稅證明》材料;三是對(duì)全部還清住房貸款提取住房公積金的,取消提供銀行出具的還款結(jié)清證明和最后一次還款金額對(duì)賬單這兩種材料。

異地繳存的煙臺(tái)人　也可在煙臺(tái)貸款

　　在大家比較關(guān)心的貸款政策方面,則從3個(gè)方面入手做了放寬調(diào)整。

　　一是,現(xiàn)在市民申請(qǐng)公積金貸款,只要在申請(qǐng)住房公積金貸款之前,連續(xù)按期足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間,就算滿足條件。相比之前連續(xù)繳存住房公積金滿1年、累計(jì)間斷不超過(guò)3個(gè)月的條件,將會(huì)有更多的年輕人滿足申請(qǐng)公積金貸款的條件。

　　同時(shí),對(duì)于異地繳存的職工,本次政策調(diào)整也有新變化。對(duì)曾在異地繳存住房公積金的職工,如果在煙臺(tái)和之前繳存地的累計(jì)繳存之間,繳存中斷未超過(guò)3個(gè)月,繳存時(shí)間就可合并計(jì)算。

　　另一方面,對(duì)具有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,在煙臺(tái)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房,可向煙臺(tái)公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。也就是說(shuō),只要是“煙臺(tái)人”,哪怕工作在外地,公積金也在外地繳存,只要購(gòu)買煙臺(tái)市區(qū)域內(nèi)的自住房,就可以向煙臺(tái)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

二手房公積金貸款　最高30萬(wàn)30年

　　在貸款額度方面,雖然購(gòu)買新房的公積金貸款額度上限并沒(méi)有調(diào)整,但是在個(gè)人還貸能力系數(shù)和家庭收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面,對(duì)貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整,從而提高市民可申請(qǐng)到的貸款額。據(jù)介紹,此項(xiàng)舉措可使戶均貸款額度提高2萬(wàn)多元,年增加貸款額3.3億元。

　　同時(shí),二手房公積金貸款將開(kāi)始執(zhí)行新建商品房標(biāo)準(zhǔn),最高貸款額度和期限分別提高到30萬(wàn)、30年。據(jù)了解,二手房公積金貸款額度上調(diào)后,將有效緩解剛性購(gòu)房群體購(gòu)買二手房的資金壓力,為購(gòu)買二手房職工增加貸款額1.1億元。

相關(guān)延伸

新政解讀:

對(duì)樓市成交

起推動(dòng)作用

　　針對(duì)本次公積金政策的調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成一定的推動(dòng)作用,是繼房貸新政出臺(tái)之后的又一項(xiàng)利好,但短期效果可能不明顯。

　　“煙臺(tái)樓市一直以婚房、首套房等剛性需求為主,公積金的繳存時(shí)間從1年縮短到6個(gè)月,對(duì)這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。”煙臺(tái)同策房產(chǎn)咨詢分析師王藝澎說(shuō),“但是新政細(xì)則才剛剛出臺(tái),實(shí)際的效果還要看市場(chǎng)的反應(yīng),短期內(nèi)的效果應(yīng)該不是很明顯。”

　　此外,據(jù)業(yè)內(nèi)分析,公積金提取范圍的放寬會(huì)大大降低一部分購(gòu)房者的壓力。異地繳存等方面的政策調(diào)整讓繳存時(shí)間可以合并計(jì)算,一方面減輕了市民對(duì)于斷繳的顧慮,也會(huì)一定程度上帶動(dòng)公積金的使用。而煙臺(tái)人異地繳存可在煙臺(tái)申請(qǐng)公積金貸款的政策,更容易讓很多在大城市買不起房的年輕人,選擇回家置業(yè),從而釋放一部分購(gòu)房需求,對(duì)樓市未來(lái)的走向有一定的影響。二手房公積金貸款額度的上調(diào),也會(huì)刺激樓市成交。總的來(lái)說(shuō),這次調(diào)整對(duì)樓市的整體成交會(huì)起到推動(dòng)作用。

　　概況介紹:

1-9月公積金

使用率達(dá)96%

　　今年1-9月,煙臺(tái)全市住房公積金資金使用率達(dá)96%,同比增長(zhǎng)16個(gè)百分點(diǎn),其中市直資金使用率達(dá)108%,同比增長(zhǎng)11個(gè)百分點(diǎn)。今年1-9月,全市共提取住房公積金15.9億元,同比增加4.2億元,增長(zhǎng)36%,提取率達(dá)37%,人均提取額同比增加20%。其中全市共辦理償還貸款提取住房公積金5.7億萬(wàn)元,同比增加69%。

　　同時(shí),公積金貸款業(yè)務(wù)也在穩(wěn)定發(fā)展,今年1-9月,全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款10620戶,同比增加1175戶,增長(zhǎng)12%;貸款金額24.7億元,同比增加3.8億元,增長(zhǎng)18%。