上海市對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策作相應(yīng)調(diào)整

　　上海市公積金管理中心發(fā)布《貫徹國家部委有關(guān)文件精神本市住房公積金個(gè)人貸款政策相應(yīng)調(diào)整》文件稱，為落實(shí)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》和住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第44次會(huì)議同意，本市對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策作相應(yīng)調(diào)整，內(nèi)容如下：

　　1、對(duì)無住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元).

　　3、繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

　　4、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。

　　本次調(diào)整政策自管委會(huì)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》文發(fā)之日起實(shí)施。10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調(diào)整后的政策執(zhí)行。

　　上海是全國住房公積金個(gè)貸率較高的城市。1-10月份，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額399.46億元，其中發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)適房)個(gè)貸39.05億元。截止10月底，累計(jì)發(fā)放公積金個(gè)貸4022.68億元，支持購房建筑面積1.73億方米。10月底，公積金個(gè)貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金均個(gè)貸率為85%。

　　地方樓市刺激第三波政策潮來襲：稅費(fèi)補(bǔ)貼主打

　　在央行信貸新政后，地方政府再掀起一輪刺激樓市的政策潮。

　　日前，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措。《通知》要求，在江西省范圍內(nèi)購買住房時(shí)，不限定購買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房不再實(shí)行限制性規(guī)定。全省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持

　　《通知》提出，對(duì)個(gè)人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個(gè)人購買90方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對(duì)二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)記者分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

　　第一波是從上半年開始的41個(gè)城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發(fā)布信貸新政;此后，救市進(jìn)入到第三波，即各地增加購房補(bǔ)貼，調(diào)整稅費(fèi)政策，要求公積金降低首付等。

　　期以來，各地對(duì)購房稅費(fèi)補(bǔ)貼頻頻。

　　例如，10月19日，山東濰坊出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對(duì)個(gè)人購買90方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購買90方米以上、144方米以下首套商品住房或二手住房及購買300方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

　　安徽宿州也出臺(tái)政策，從10月17日至11月20日，對(duì)個(gè)人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　在公積金貸款方面，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，兩月，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。例如，11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，南京用公積金貸款購買二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心日發(fā)布通知稱，11月起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　張大偉認(rèn)為，從目前市場看，由于經(jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在反彈的可能性。不過，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會(huì)因價(jià)格走勢的變動(dòng)而調(diào)整入市策略�？傮w上看，第四季度樓市成交量回暖可期。