公積金貸款多種優(yōu)惠政策出臺(tái) 樓市或?qū)⑨j釀第三輪救市

　　新華視點(diǎn)發(fā)布消息稱(chēng)：住建部、財(cái)政部、央行等三部門(mén)今天發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　目前申請(qǐng)住房公積金貸款涉及兩筆主要費(fèi)用，分別為評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，評(píng)估費(fèi)按照抵押物估值的3%。收取，最高不超過(guò)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按照貸款額的3%。收取，最低300元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這兩項(xiàng)費(fèi)用占總房款的比重較小，是購(gòu)房過(guò)程中較小的費(fèi)用支出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在限購(gòu)松綁和貸款新政之后，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，其主要特征是增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)收費(fèi)政策、要求公積金降低首付等。預(yù)計(jì)后續(xù)還有更多減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的政策出臺(tái)。

　　央廣網(wǎng)北京消息，為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，10月9號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

　　規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。按照支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。為適應(yīng)職工流動(dòng)性需要，《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　按照《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)城市住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)章制度、進(jìn)行統(tǒng)一核算。為提高資金使用效率，《通知》要求，未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機(jī)構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)籌使用分支機(jī)構(gòu)的住房公積金。