降低門檻提高額度住房公積金提取條件接連放寬

1月28日，住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

三部門的文件規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�和住房面積確定提取額度。這意味著，今后無(wú)房(在繳存城市無(wú)自有住房且租房)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

除此類降低使用門檻措施外，簡(jiǎn)化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費(fèi)類別等，也成為以來(lái)各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”。針對(duì)一系列公積金政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)"救市"的市場(chǎng)導(dǎo)向相吻合，將有助于刺激租房、買房等住房消費(fèi)積極入市。

降低門檻、提高額度公積金政策接連放寬

1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

這是繼10月以來(lái)，全國(guó)性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。

受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國(guó)各地密集放寬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)月內(nèi)，福州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢等30多個(gè)城市先后發(fā)布公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡(jiǎn)化貸款流程。

今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國(guó)管住房公積金政策也均進(jìn)行調(diào)整，公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元。這意味著，在基準(zhǔn)利率下，與商貸相比公積金貸款120萬(wàn)30年總共可少繳利息三十余萬(wàn)。

公積金政策調(diào)整方式各異對(duì)樓市影響幾何?

“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)"救市"的市場(chǎng)導(dǎo)向相吻合”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，盤(pán)活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。

以北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初