4月30日,山西省住建廳發(fā)布消息稱(chēng)，為方便廣大公積金繳存職工使用公積金，提高全省公積金使用率，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行已聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)，繳存職工無(wú)論是提取公積金、還是貸款購(gòu)房，條件均大大放寬。業(yè)界分析，這項(xiàng)新政不僅可以最大限度地滿(mǎn)足公積金繳存職工住房相關(guān)消費(fèi)，也對(duì)活躍山西省商品住宅市場(chǎng)起到積極作用。

新政出臺(tái)意在方便職工使用

《指導(dǎo)意見(jiàn)》共四個(gè)部分18條，主要內(nèi)容集中在放寬提取、加大貸款、改進(jìn)服務(wù)、強(qiáng)化監(jiān)管四個(gè)方面。省住建廳公積金處工作人員介紹，放寬公積金使用條件的政策出臺(tái)醞釀已久。在山西省商品住房供需結(jié)構(gòu)、價(jià)格水已發(fā)生很大變化的今天，原有一些住房公積金使用政策已不能滿(mǎn)足廣大住房公積金繳存職工多元化的住房消費(fèi)需求。

此次政策出臺(tái)，正是為解決繳存用戶(hù)使用不便、公積金使用率偏低的問(wèn)題。與商品房市場(chǎng)活躍的省份和城市相比，山西省公積金結(jié)余資金充沛，可滿(mǎn)足廣大繳存職工需求。

公積金提取可由直系親屬取款

為方便職工充分利用公積金實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)，山西省公積金的提取范圍有所擴(kuò)大，可以實(shí)行先提后貸。新政規(guī)定繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)或償還住房貸款，可先提取本人、配偶及父母、子女(需經(jīng)所有權(quán)人同意)的住房公積金，用于支付已付房款(含地下室、儲(chǔ)藏室購(gòu)置費(fèi)用和每方米1000元以?xún)?nèi)的房屋裝修費(fèi)用)。再根據(jù)需要，申請(qǐng)住房公積金貸款。

繳存職工每年可憑物業(yè)費(fèi)支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。考慮到不同群體的公積金使用需求，新政還規(guī)定鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生等繳存職工群體在農(nóng)村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。允許進(jìn)城務(wù)工人員每年提取一次。

另外，城市和工礦棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個(gè)人所承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用。

記者了解到，因?yàn)樵�政策貸款額度低、貸款條件高，許多公積金繳存職工在此前購(gòu)房時(shí)，被迫放棄公積金貸款，辦理了商業(yè)住房貸款。為解決這部分職工的還貸壓力，我省公積金將實(shí)行階段性提取政策，即在，發(fā)生過(guò)購(gòu)房行為但未使用過(guò)住房公積金的繳存職工及其配偶，可分期分批辦理住房公積金提取手續(xù)。提取額不超過(guò)所購(gòu)住房當(dāng)時(shí)的價(jià)款。

除此之外，我省支持無(wú)房的繳存職工用公積金支付房租。繳存職工持繳存地城市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的本人及配偶的無(wú)房產(chǎn)證明，即可按年申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付房租。年提取租金額度根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ宰∽》孔饨鹚�確定。

公積金貸款年限放寬額度提高

我省還大幅放寬了公積金貸款條件。

新政規(guī)定，繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，首付款比例僅需20%。而借款人還款能力核定標(biāo)準(zhǔn)，由本人及配偶工資總收入的50%，擴(kuò)大和提高到包含其父母、子女的月工資總收入的60%。住房公積金貸款年限，由原來(lái)退休后5年放寬至借款申請(qǐng)人65歲，并一定程度提高了公積金的實(shí)際可貸款額度。

按原使用政策，職工公積金貸款購(gòu)房，還有許多條件受限制。而新政對(duì)公積金貸款條件的限制也大大減輕。這當(dāng)中，貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學(xué)貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據(jù)。

另外，我省將開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。這意味著，全省公積金繳存職工，在11市購(gòu)買(mǎi)商品住宅，都能辦理異地貸款。尤其是在全省房?jī)r(jià)最高的太原，繳存職工購(gòu)房如辦理公積金貸款可節(jié)省不少的貸款利息。

同時(shí)，為讓已辦理商業(yè)銀行住房貸款的繳存職工受惠，我省鼓勵(lì)職工將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。11市住房公積金管理機(jī)構(gòu)，將與受委托銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協(xié)議，減去貸款職工籌錢(qián)還款環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金個(gè)人住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。

除了買(mǎi)房還貸，我省將全面開(kāi)展公積金裝修貸款業(yè)務(wù)。

繳存職工單位審核明年起取消

為緩解業(yè)務(wù)量激增、公積金業(yè)務(wù)工作人員短缺的矛盾，我省鼓勵(lì)公積金貸款辦理走“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法。委托辦理規(guī)范、客戶(hù)儲(chǔ)備良好的商業(yè)銀行辦理貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款受理、審核、發(fā)放時(shí)限與商業(yè)性貸款保持一致。也可全委托商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)只審核貸款資格，剩余手續(xù)由受委托銀行審核。

為方便職工提取，我省要求11市公積金管理中心必須提升服務(wù)品質(zhì)，減少審批環(huán)節(jié)，縮短貸款辦理時(shí)限。這當(dāng)中，將取消貸款保險(xiǎn)、公證、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保和房屋抵押貸款評(píng)估環(huán)節(jié)(包括購(gòu)買(mǎi)新房、二手房和裝修貸款)。從1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié)。

新政對(duì)貸款業(yè)務(wù)辦理工作時(shí)限也作了明確規(guī)定。不需辦理房屋抵押登記手續(xù)的貸款申請(qǐng)，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。需辦理房屋抵押登記手續(xù)的，自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

為確保政策落地，我省將對(duì)公積金新政強(qiáng)化省級(jí)監(jiān)管。今年6月、9月、12月，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行將聯(lián)合對(duì)政策落實(shí)情況專(zhuān)項(xiàng)督查。對(duì)落實(shí)政策不力，工作進(jìn)展緩慢、達(dá)不到目標(biāo)要求的住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。督查結(jié)果將通報(bào)全省，送當(dāng)?shù)卣�府或主管部門(mén)，并通過(guò)新聞媒體對(duì)政策落實(shí)存在嚴(yán)重問(wèn)題的設(shè)區(qū)城市進(jìn)行曝光。

我省11市公積金管理部門(mén)，將通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、12329熱線(xiàn)、短信、微信、手機(jī)APP等信息技術(shù)，為繳存職工提供咨詢(xún)、查詢(xún)和業(yè)務(wù)辦理服務(wù)。繳存職工若發(fā)現(xiàn)工作人員吃拿卡要、服務(wù)態(tài)度惡劣等問(wèn)題，可向上級(jí)主管部門(mén)舉報(bào)