辦事說(shuō)明：

在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。

除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買(mǎi)的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款流程示意圖

貸款條件

1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);

3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4.申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

7.申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

所需材料

公積金聯(lián)名卡

原件

有效身份證明

原件+兩份復(fù)印件

結(jié)婚證

原件+一份復(fù)印件

已婚職工所需提供材料，未婚無(wú)需提供此材料。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

復(fù)印件+蓋銀行章

任意一樣：《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》/《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》

此材料為原所購(gòu)住房為新建商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無(wú)需提供。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

復(fù)印件+蓋銀行章

原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》為原所購(gòu)住房為存量商品房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無(wú)需提供。

保障房買(mǎi)賣(mài)合同

復(fù)印件+蓋銀行章

原《保障性住房買(mǎi)賣(mài)合同》為原所購(gòu)住房為保障性住房時(shí)的特需材料，不屬于這種情況無(wú)需提供。

房地產(chǎn)證

復(fù)印件+蓋銀行章

原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證(原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房以及原所購(gòu)住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)。

借款抵押合同

原件+一份復(fù)印件

準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同

原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。

貸款支付證明

原件+一份復(fù)印件

任意一樣：原貸款借款借據(jù)/支付憑證

貸款還款證明

原件各一份，至少包括12期記錄

同時(shí)準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)+還款計(jì)劃

抵押相關(guān)證明

同時(shí)準(zhǔn)備：房地產(chǎn)證(復(fù)印件)+房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明+抵押物詢(xún)價(jià)單或評(píng)估報(bào)告

注意：

1.以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明;

2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明;

3.抵押物詢(xún)價(jià)單或評(píng)估報(bào)告要在30天以?xún)?nèi)出具的才算有效。

房產(chǎn)查詢(xún)證明

原件

同時(shí)準(zhǔn)備：《房產(chǎn)查詢(xún)證明》+《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表》

注意：貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明才算有效，《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表》原商業(yè)按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的查詢(xún)資料。

還款賬戶(hù)

原件+一份復(fù)印件

任意一樣：受托銀行借記卡/存折

關(guān)系證明

任意一樣：戶(hù)口簿(原件及一份復(fù)印件)/直系親屬關(guān)系證明(原件)

1.戶(hù)口簿須能證明主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(父母)相互關(guān)系;

2.直系親屬關(guān)系證明由公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具

注意：此材料是主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人是需要提供的特定材料，不屬于這種情況的無(wú)需提供。

商業(yè)貸款申請(qǐng)材料

按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

辦理流程

1

網(wǎng)上預(yù)約

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人→登陸官網(wǎng)→登陸辦事大廳→(憑數(shù)字證書(shū)/秘鑰)登陸→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理預(yù)約”模塊→預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)→申報(bào)貸款信息

2

遞交貸款申請(qǐng)

受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請(qǐng)。

3

等待中心審批和受托銀行審批

管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果→受托銀行根據(jù)各行規(guī)定審批時(shí)限對(duì)組合貸商貸進(jìn)行審核。

4

業(yè)務(wù)辦結(jié)

(貸款人選擇“自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購(gòu)住房抵押”)

借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業(yè)性住房按揭貸款結(jié)清，并辦妥抵押登記及其它相關(guān)放款手續(xù)→受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款→借款人領(lǐng)取資料→業(yè)務(wù)辦結(jié)

商轉(zhuǎn)公貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)

深圳七大銀行受理商轉(zhuǎn)公貸款，分別為：

建設(shè)銀行中國(guó)銀行工商銀行農(nóng)業(yè)銀行招商銀行交通銀行安銀行

辦理時(shí)限和費(fèi)用

1、辦理時(shí)限：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。

2、辦理費(fèi)用：不收費(fèi)