北京住房公積金貸款額度自1月1日起調(diào)整。

自1月1日起

北京住房公積金貸款額度：

1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。從1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

2、貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

3、公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過(guò)貸款計(jì)算器查詢。

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多年來(lái)持續(xù)的市管公積金貸款評(píng)級(jí)、最高只能貸款104萬(wàn)元的天花板終于被打破。12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。

額度突破104萬(wàn)

在北京，公積金主要分為“市管”和“國(guó)管”兩種，12月31日進(jìn)行調(diào)整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)同意，調(diào)整了貸款政策。(新政策詳情：北京關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知)

住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

經(jīng)計(jì)算，如果繳存職工未婚，無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄，假設(shè)購(gòu)買建筑面積60方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/方米，房屋總價(jià)為180萬(wàn)元。如符合上例中的各項(xiàng)貸款條件，其住房公積金月繳存額個(gè)人部分只要在840元之上，即可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的貸款。

貸款取消評(píng)級(jí)

以前，購(gòu)房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評(píng)級(jí)，進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)級(jí)。市管公積金中心網(wǎng)站顯示，一般來(lái)說(shuō)，A級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高80萬(wàn)元;AA級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高92萬(wàn)元;AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的是最高104萬(wàn)元。

而在新政中，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購(gòu)買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費(fèi)能力，滿足職工基本住房的貸款需求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時(shí)間、首付款比例、抵押物評(píng)估價(jià)值等相關(guān)貸款要求。

這名負(fù)責(zé)人計(jì)算，一對(duì)夫妻雙方無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄，假設(shè)購(gòu)買建筑面積80方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/方米，房屋總價(jià)為240萬(wàn)元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的貸款。而若按照此前的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，他們甚至很難評(píng)到AAA級(jí)，頂多也就能貸款92萬(wàn)元。

外地繳存可合并可貸款

對(duì)于一些曾經(jīng)在外地工作，如今回京工作且不滿12個(gè)月繳存時(shí)間的市民來(lái)說(shuō)，新政中的“利好”在于可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。

新政中說(shuō)，對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，小趙2013年3月至6月在外地連續(xù)繳存住房公積金，7月至12月在北京連續(xù)繳存。若當(dāng)前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請(qǐng)貸款。

有外地住房公積金繳存記錄的職工，其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明，經(jīng)中心審核，確認(rèn)相關(guān)信息無(wú)誤且符合貸款條件的，可申請(qǐng)貸款。

對(duì)于一直在外地繳存住房公積金的北京戶籍市民，這次新政也敞開了貸款的大門。

新政顯示，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購(gòu)買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請(qǐng)貸款。

取消新建商品房評(píng)估

據(jù)了解，這份通知自1月1日起實(shí)施。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。而在這個(gè)文件中，還取消了新建商品房的評(píng)估環(huán)節(jié)，也就等同于取消了評(píng)估費(fèi)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，為降低貸款中間費(fèi)用，減輕職工的貸款負(fù)擔(dān)，管理中心在新建政策性住房不進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，取消新建商品房評(píng)估，并已在貸款業(yè)務(wù)中執(zhí)行。

但考慮到二手房需要確認(rèn)房屋權(quán)屬、房屋價(jià)值、房屋使用年限等因素，需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，因此，目前購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的，仍須進(jìn)行評(píng)估。

他說(shuō)，《北京住房公積金貸款辦法》規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證等多種擔(dān)保方式，借款申請(qǐng)人可根據(jù)自身的具體情況，選擇貸款擔(dān)保方式。目前北京市沒(méi)有要求強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房，經(jīng)與賣方協(xié)商，可以選擇抵押擔(dān)保方式，在抵押登記完成后發(fā)放貸款。

相關(guān)新聞：

12月30日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，通過(guò)集中建設(shè)、收購(gòu)、在商品房小區(qū)中配建保障房等多種形式，本市已經(jīng)超額完成全年計(jì)劃任務(wù);2015年，按照原計(jì)劃，本市將在“十二五”期末基本解決北京市中低收入家庭住房困難，即爭(zhēng)取將所有保障房輪候家庭的居住困難問(wèn)題基本解決。“一部分年底前剛提交的項(xiàng)目正在辦理預(yù)售手續(xù)，算下來(lái)，元旦后到春節(jié)前，本市應(yīng)該還有大約2萬(wàn)套房源進(jìn)行搖號(hào)。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。