為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，《龍巖市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十二條增加“住房公積金貸款最低額度為10萬(wàn)元”的規(guī)定。

據(jù)了解，原先貸款額度的計(jì)算約按公積金半年繳交額的80倍計(jì)算，在政策調(diào)整之前，市民需至少連續(xù)6個(gè)月每月繳交208元才能享受公積金貸款10萬(wàn)元的額度，此項(xiàng)政策調(diào)整后意味著只要市民有正常連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金，無(wú)論多少，至少可以獲得10萬(wàn)元的貸款。市民若要貸款10萬(wàn)元，如分別按照公積金貸款利率和銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了190元左右。“有總比沒(méi)的好，每個(gè)月省一點(diǎn)看起來(lái)不多，但5年、10年算起來(lái)就差多了。”5月17日，正在市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)的市民小陳說(shuō)。

取消《龍巖市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十四條第三項(xiàng)“有擔(dān)保人的，貸款期限與擔(dān)保人年齡之和不超過(guò)擔(dān)保人法定退休年齡”的規(guī)定。

記者從市住房公積金管理中心了解到，為保障公積金貸款安全，如借款申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中載明應(yīng)償還債務(wù)金額與對(duì)外擔(dān)保金額合計(jì)超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭年收入5倍(含)或借款申請(qǐng)人家庭中只有單人繳存住房公積金的，應(yīng)增加一名管理中心認(rèn)可的擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)為本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔(dān)保能力的公積金繳存職工，有擔(dān)保人的，貸款期限與擔(dān)保人年齡之和不超過(guò)擔(dān)保人法定退休年齡。也就是說(shuō)，如擔(dān)保人年齡已經(jīng)50歲(離退休只有10年)，即使借款人才30歲(離退休還有30年)，因受到擔(dān)保人年齡的影響，該借款人貸款期限最多只能10年，增加了貸款難度。取消后意味著貸款期限與擔(dān)保人年齡無(wú)關(guān)。上述例子中，借款人可貸公積金的最長(zhǎng)期限25年。

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異地公積金貸款政策詳解

異地個(gè)人住房公積金貸款，除了要符合《龍巖市個(gè)人住房公積金貸款管理規(guī)定》的規(guī)定外，也對(duì)異地借款申請(qǐng)人家庭作出規(guī)定，需從未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清。

異地借款申請(qǐng)人應(yīng)提供就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，和6個(gè)月的個(gè)人公積金繳存明細(xì)。

夫妻雙方均為異地繳存住房公積金的職工，或夫妻一方為龍巖市繳存住房公積金的職工、另一方為異地繳存住房公積金職工，均視為借款申請(qǐng)人家庭夫妻均有繳存住房公積金，雙方公積金月繳存額可共同參與貸款額度計(jì)算。

在異地或龍巖市住房公積金管理中心已經(jīng)辦理住房公積金貸款尚未結(jié)清的，不能申請(qǐng)辦理公積金貸款(含異地個(gè)人住房公積金貸款)。

辦理異地個(gè)人住房公積金貸款中，管理中心和承辦銀行信息系統(tǒng)有要求設(shè)立異地貸款公積金繳存集中戶和銀行辦理異地貸款中間戶等過(guò)渡戶的，管理中心和承辦銀行應(yīng)給予設(shè)立。

龍巖住房公積金貸款

貸款條件

1.借款人具有完全民事行為能力;

2.借款人及其家庭具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，無(wú)不良信用記錄，具有能夠按時(shí)償還貸款本息的能力;

3.借款人的住房公積金最連續(xù)6個(gè)月處于正常繳存狀態(tài);

4.借款人及其配偶借款時(shí)無(wú)公積金貸款;

5.借款人應(yīng)為購(gòu)房合同中的購(gòu)房人，借款人夫妻及其共有產(chǎn)權(quán)人為直系血親且均同意辦理住房抵押;

6.借款人可提供有效購(gòu)建房合同或協(xié)議及有關(guān)部門審批同意的文件;

貸款材料

共同資料

1.《龍巖市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》;

2.借款申請(qǐng)人及其配偶身份證原件及復(fù)印件一份(指居民身份證或軍官證等);

3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件一份(指結(jié)婚證、離婚證明、有權(quán)部門出具的未婚證明)和戶口薄原件及復(fù)印件;

4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方的住房公積金存折原件;

5.申請(qǐng)人及其配偶在人行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用報(bào)告;

6.提供自然人作保證人的，須提供保證人身份證原件及復(fù)印件一份(指居民身份證或軍官證等);提供保證人的住房公積金存折原件;提供保證人在人行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用報(bào)告;

根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：

貸款流程

1.借款人填寫《龍巖市住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供所需材料

2.住房公積金管理中心進(jìn)行材料審核和調(diào)查審批

3.貸款承辦銀行通知借款人及其配偶、保證人到貸款承辦銀行簽訂借款合同、保證合同

4.辦理抵押登記

6.貸款承辦銀行發(fā)放貸款

7.不符合貸款條件的，住房公積金管理中心發(fā)出書面拒絕通知書并電話通知申請(qǐng)人。

貸款額度及利率

貸款額度

1.龍巖中心城市住房公積金個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元;

2.漳、永定、上杭、連城、長(zhǎng)汀、武住房公積金個(gè)人貸款最高額度由35萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元

個(gè)人住房公積金貸款利率

五年期以下(含五年)2.75%

5年期以上3.25%

貸款期限

個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(zhǎng)5年)

貸款償還

等額本息還款方式:

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式:

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。