【住房公積金貸款流程】

一、借款人所具備貸款條件

公積金貸款。

2、借款人帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。

4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。

5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。

6.、如申請人個人工資符合貸款規定，可以不需共同還款人。

7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。

8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。

二、借款人貸款限額及貸款額度

1、貸款最高額二十五萬元整。

2、一次貸款90方米以上含90方米按房屋總價70%貸款，90方米以下按房屋總價80%貸款二次及以上貸款按房屋總價40%。

3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數之和×40%(40%為還款系數)×12(月)×貸款年限。

4、最少還款年限計算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數)。

例如：工資3000元整，貸款15萬元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。

最少還款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。

三、公積金利率有關規定

1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執行。)

2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。

3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。

四、借款人和共同還款人需提供的資料

1、產權證原件;

2、發票原件;

3、商品房買賣合同原件;

4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。

5、借款人戶口原件;

6、借款人夫妻雙方身份證原件;

7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;

8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;

9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)

11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。

五、辦理其他房屋產權證的相關手續

1、公積金貸款需和擔保公司聯合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關資料后審批，在擔保公司交納相關的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產權證原件、借款抵押申請表到產權處辦理其他房屋產權證，方可辦理貸款。

六、特別提示

1、借款人貸款后必須按規定時間內準時還貸;

2、手機號不能改變，如有變動及時通知我方;

3、貸款發放的下月開始還款，如果不及時還貸發生滯納金、罰息后果自負，連續逾期三個月或累計逾期六個月不及時還款將被起訴到法院。。

七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部

地址：海拉爾區鐵路靠山一道街142號樓建行室內。聯系電話：22295272227645

八、擔保公司擔保服務費收取標準

五年以內按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%

例如：10萬元22年

服務費=10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2

1、住房公積金貸款額度

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

(1)按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

(3)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數　　5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2、全國公積金貸款利率

根據央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最一次調息是8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。