提取住房公積金的條件

1.住房消費提取：

(1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

(2)房租超出家庭工資收入的規定比例的;

(3)償還住房貸款本息的。

2.銷戶提取：

(1)離休、退休的;

(2)出境定居的;

(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可);

(4)死亡。

提取住房公積金的次數(時間)要求

1.采取一次性付款購買自住住房，每年可支取一次;

2.采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次;

3.房租超出家庭工資收入的規定比例的，每年3、4月辦理支取。

四、提取住房公積金的對象(本人、配偶或繼承人)及提交材料要求

(一)住房消費支取

1.采取一次性付款的職工，應提供購房合同或協議，購房發票或收據辦理支取。

2.購買自住住房，采取貸款或分期付款方式的，應提供借款合同，首付款發票辦理支取。

3.建造自住住房的，需提供鄉鎮一級或鄉、鎮以上規劃房管部門開據的宅基地批復或其他建房批準證明材料、購買材料發票辦理支取。

4.大修自住住房的，住房者應提供產權人提出的修繕申請、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費用發票辦理支取;住樓房者應提供物業管理部門的修繕證明文件、分攤到本戶的發票辦理支取;家住農村的應提供鄉、鎮一級或鄉、鎮以上房屋管理部門開據的大修、翻建證明和產權證明及購買材料的發票辦理支取。

5.支付超過本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，應提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經房屋管理部門認可的有效契約)，以及上年度內的租房繳款發票。

(二)銷戶提取

1.離退休的：離退休證或勞動部門相關證明。

2.出國定居的：護照簽證、戶口注銷證明及國外定居證明;

3.喪失勞動能力且解除勞動合同的：勞動部門提供的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明。

4.職工死亡辦理銷戶，如職工死亡前已辦理了用于住房公積金支取的個人儲蓄卡，法定繼承人可提供死亡職工開立的個人儲蓄卡賬號，并在“住房公積金個人儲蓄賬戶明細表”上簽字，將支取款項直接劃入該賬戶中。

提取的時間:

購房提取需在產證辦出后方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄;

提前一次性結清貸款的提取，必須自結清之日起三個月內辦理，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。

2017住房公積金提取新政策：

一、提取條件擬放寬可用于裝修、支付物業費等

“新版”公積金管理條例對提取條件進一步的放寬。送審稿中首先明確購買、建造、大修、裝修自住住房、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業費，均可以提取住房公積金。同時規定，購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業費的，可同時提取配偶的住房公積金。

與現有版本提取的條件相比，增加了裝修自住住房和支付自住住房物業費兩項用途，同時在公積金用作房租方面進一步放寬，原有版本對支付房租用途的規定是“房租超出家庭工資收入的規定比例的”。而可以提取配偶租房公積金則更進一步擴展了公積金的使用范圍。

二、住房公積金的繳存比例不高于工資12%

《條例》在第十八條繳存額計算中提到，職工個人繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數乘以單位住房公積金繳存比例。

同時對繳存基數和繳存比例實行“限高保低”。對于繳存的基數的規定則是，按照職工本人上一年度月均工資確定，且不得低于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員均工資的60%，不得高于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員均工資的3倍。同時規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。

原《條例》規定是按職工本人上一年度月均工資分別乘以職工住房公積金繳存比例和單位住房公積金繳存比例，來計算雙方應該繳存的額度。不過，對繳存比例的規定是：“職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。”

本次《條例》內容較原《條例》在繳存額計算上有了新變化，計算方式更為明確清晰。同時，住房公積金管理中心自受理申請之日起，對準或不準貸款的決定時間由原來的15個工作日縮短為《條例》中規定的10日，顯示出公積金的申請處理更具效率性。

三、新增保值增值新規可購買地方政府債券

尤其值得關注的是，《條例》對公積金的保值增值處理上做出新規定，即住房公積金管理中心經住房公積金管理委員會批準，可以按國家有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資，融資成本從住房公積金增值收益中列支。

同時，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。

除了以上的變化，《條例》還在規范繳存政策和機構設置、加強風險防范、提高服務水、健全執法水等方面做出調整。對于住房公積金管理條例送審稿相關內容的調整，易居研究院 嚴躍進認為，《條例》擴大了公積金使用的覆蓋面，能使跟多人享受公積金政策，為后續公積金擴大繳納來源提供了便利。同時，住房公積金個人住房貸款支持證券等保值增值處理，可以放大其增值空間，彌補公積金提取和使用額度的不足，體現了政府對后續公積金多渠道獲取增值空間的改革思路。

四、截止今年7月底公積金繳存總額8.31萬億元

據了解，現行有關住房公積金的規定為2002年3月24日國務院公布的《住房公積金管理條例》，十余年后再現調整，本次送審稿最終實施后，舊版本將同時廢止。

來自住建部的說明稱，2002年《條例》的實施，規范了住房公積金管理工作，促進了住房公積金制度的發展，對于支持職工住房消費、改善居民住房條件發揮了重要作用。截至7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。

據悉，本次住建部公積金管理條例送審稿的立法目的即是為了健全城鎮住房制度，加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，進一步支持繳存職工解決住房問題。