2018年自貢住房公積金提取條件與流程條例

各住房公積金繳存單位：

為保障繳存職工合法權益，嚴厲打擊騙提套取住房公積金行為，支持購房剛需，遏制投機性住房消費，緩解流動性緊張壓力，防范住房公積金流動性風險，促進我市住房公積金事業健康有序發展，現結合我市實際，對我市住房公積金繳存使用政策調整有關問題通知如下：

一、政策調整內容

（一）調整繳存住房公積金的月工資基數上限

繳存住房公積金的月工資基數上限由原來的“我市統計部門公布的上一年度職工月均工資的三倍”調整為“我市統計部門公布的上一年度國有城鎮單位在崗職工均工資的三倍”。

（二）取消提取住房公積金提前還清住房公積金貸款需要間隔12個月的限制

正在執行按年提取住房公積金償還住房公積金貸款的繳存職工，提取住房公積金用于提前還清貸款時，不再受間隔12個月的時間限制條件。

（三）限制同一套住房短期內多次交易提取住房公積金

同一套住房在發生購房提取住房公積金后間隔時間不足12個月（含），因再次交易又申請提取住房公積金的，不予辦理。

（四）嚴格實行認房認貸政策

1.認房方式

根據借款人家庭（借款人、配偶、未成年子女，下同）擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中的房屋登記信息進行認定。

2.認貸方式

根據借款人家庭征信報告中的住房公積金貸款記錄和尚未完清的住房商業貸款進行認定。

3.認房認貸標準

（1）首套房

查房記錄中無成套住房, 借款人家庭征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。

（2）第二套房

①查房記錄中僅有一套成套住房，借款人家庭征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。

②查房記錄中僅有一套成套住房，借款人家庭征信報告中有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，且征信中的貸款記錄與查房記錄中的房屋為同一套。

③查房記錄中無成套住房，借款人家庭征信報告中僅有一筆住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款。

（五）嚴格執行差別化信貸政策

1.屬首套房的，首付款比例不得低于20%，貸款利率按基準利率執行。

2.屬第二套房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

3.不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

（六）暫停“商轉公”貸款

暫停辦理繳存職工住房商業貸款轉為住房公積金貸款業務。

（七）職工家庭兩次住房公積金貸款應間隔12個月及以上

繳存職工家庭住房公積金貸款完清后，再次申請住房公積金貸款應間隔12個月及以上。

（八）適當降低異地繳存職工最高貸款額度

異地繳存職工最高貸款額度由50萬元調整為30萬元。

（九）調整住房公積金貸款放款條件

將住房公積金貸款放款條件調整為：在住房公積金資金充裕的情況下，房屋開發企業滿足以下條件后5個工作日內發放貸款：

1.完成所購房屋的抵押登記。

2.房屋開發企業生產經營以及樓盤建設進度正常。

3.與我市住房公積金管理機構簽訂了合作協議并能有效履約。

4.多層住宅主體結構封頂，高層住宅主體結構達到形象進度的2/3。

如公積金貸款資金緊缺，則在滿足上述4個條件的基礎上，貸款發放實行輪候制。

二、政策執行時間

調整住房公積金月工資繳存基數上限政策自2018年1月1日起執行，其余政策自2018年5月1日起執行。公積金貸款政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間為準，再交易房及“商轉公”貸款認定時間以公積金中心受委托銀行收件時間為準。原有政策如有與此相抵觸的，按新調整后的政策執行。如遇國家、省政策調整，本規定將相應作出調整。

自貢市住房公積金管理委員會