臺州公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明

日前，記者從區住房公積金管理中心了解到，自3月2日起，臺州夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭每戶貸款最高額度從原60萬元調整為50萬元。同時，為支持單身職工家庭購房、創業以及低收入人群購房需要，單方正常繳存住房公積金的職工家庭仍為30萬元，最低貸款額度仍為20萬元。

據了解，此次調整是3月1日經市住房公積金管理委員會2018年一次全體成員會議審議通過《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），于今年3月2日起開始執行。

此次調整主要以“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”為要求。根據通知，職工家庭結清首次住房公積金貸款后的12個月內，不能再次申請住房公積金貸款。此外，已享受兩次及以上住房公積金貸款的職工家庭，也不能再次申請住房公積金貸款。同時，《通知》對貸款次數認定進行了明確，對住房公積金貸款業務作了進一步的規范。例如，通過公積金管理系統、人民銀行征信系統確認的住房公積金抵押貸款次數，其中記錄重復的按一次計算；借款人家庭以購買同一套住房申請公積金住房抵押貸款的貸款次數也按一次計算。

那么，對于一些剛買房且公積金貸款手續還在辦理的市民來說，是按照原政策還是調整后的政策呢？區住房公積金管理中心主任陳輝表示，在3月2日前已經購買在售樓盤并在建設部門備案的，以及購買二手房已經過戶辦證的職工，仍按原政策執行。

2017臺州住房公積金額度計算公式為
　　2017住房公積金可貸額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶的月均余額之和×規定倍數（15）

2017臺州住房公積金額度按還貸能力計算
　　{（貸款人月工資總額+貸款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-貸款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）
　　使用配偶額度的：
　　{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）
　　其中職工賬戶月均余額為申請貸款時12個月的每月末賬戶余額均值，繳存時間不足12個月的按實際月數確定。

昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，自5月1日起，住房公積金貸款額度將有不同程度下調：雙方正常繳存住房公積金的職工家庭每戶貸款最高限額從80萬元調整為60萬元，單方正常繳存住房公積金的家庭相應地從40萬元調整為30萬元。這也是現行住房公積金貸款政策在實行五年后再次調整。

“此次貸款政策調整主要目的是為了讓更多的繳存職工及時申請到住房公積金貸款。”市住房公積金管理中心貸款管理處處長吳衛苗說，自2016年初起，我市住房公積金存貸比一直處于高位運行狀態，并且逐月攀升。截至2016年底，全市存貸比為102.45%，加上“公轉商”貼息貸款后的存貸比為111.99%。高存貸比不僅給市住房公積金中心帶來流動性資金不足的問題，還造成了職工貸款排隊輪候的情況，致使好多職工不能及時貸款，影響了個人購房計劃。

“去年，我們通過銀行授信、‘公轉商’等渠道，解決了排隊輪候的問題。”吳衛苗說，2016年市住房公積金管理中心共發放個人貸款12509筆，累計65.04億元（包括“公轉商”貼息貸款），職工提取住房公積金42.44億元，支持職工購建房123.94萬方米。然而，存貸比一直處在97%以上，居高不下。為了徹底解決繳存職工貸款資金問題，減少職工排隊輪候時間，根據《臺州市住房公積金資金管理預警機制》的規定，市住房公積金管理委員會及時做出貸款政策調整。

通過查閱資料，記者發現，今年以來，不少城市也對住房公積金貸款政策進行了調整，相較于各地對貸款對象進一步作條件區分及限制的做法，臺州此次的調整幅度還是較小的。而針對政策下調對市民帶來的影響，吳衛苗建議，有購房需要的職工可以采取商業銀行的組合貸款補足下調的額度。據了解，在制定政策調整之前，市住房公積金管委會就已經同市內諸多商業銀行進行了協商。目前，商業銀行對公積金組合貸款都提供相應的利率優惠。