大同公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過大同公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿六個月以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;

4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。

貸款材料

1、合法有效的身份證明;

2、婚姻證明;如未婚街道居委會出具未婚證明;

3、借款人家庭穩定的經濟收入證明;

4、公積金繳存證明;

5、購房首付款有效合法證明;

6、購房合同有效合法證明;

7、抵押物或質押物清單，權屬證明文件，有處分權人同意抵(質)押的書面證明。

8、保證人具有保證能力的證明，保證人為自然人，包括個人資產及收入證明，保證人為法人的，包括營業執照，三年財務報表、資質等級證明等;

9、管理中心規定的其他文件資料。

大同房屋類公積金貸款材料 

商品房貸款

報備資料：經房地產部門網簽的購房合同、不低于30%的首付款不動產收據。

經濟適用房及保障性住房貸款

經濟適用房包括了單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差貸款。

報備材料：《房屋所有權證》或《所建工程的基建計劃》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;購房合同;不低于30%的首付款證明。

拆遷安置房貸款

報備資料：拆遷安置協議、拆遷安置補償款收據;

二手房貸款

報備資料：房屋買賣契約、契稅稅票、《房屋所有權證》。

裝修貸款

報備材料：裝修合同、《房屋所有權證》、裝修費用收據、裝修公司的資質證書及實地考察。

商轉公貸款

報備材料：購房合同、商業貸款《借款合同》、最三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明。

貸款流程

1、借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

2、 貸款人發放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

3、申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

大同公積金貸款擔保方式

擔保方式

(一)采取抵押、質押擔保方式的，按照《中華人民共和國擔保法》、《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。

(二)采取單位作為保證人擔保方式的，單位資格必須符合《中華人民共和國擔保法》的規定。

(三)采取職工個人作為保證人擔保方式的，保證人需有足夠的代償能力。借款人須有兩位以上具有當地城鎮常住戶口、具有固定經濟收入且已建立住房公積金的擔保人。

貸款保證

(一)房產抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。二手房、裝修房貸款僅限以自有、共有住房為抵押的保證形式。

(二)售房單位(開發商)階段性保證加房產抵押

借款人在所購新房未取得房產證階段由售房單位(開發商)提供階段性的保證，交納10%的風險保證金;借款人的房產抵押一經辦妥，退還保證金。

采用售房單位(開發商)階段性保證加房產抵押擔保方式的單位需由管理中心和售房單位(開發商)簽訂《大同市住房公積金管理中心階段性保證合作協議書》。

(三)自然人階段性保證加房產抵押

借款人在所購新房未取得房產證階段可由兩名以上公積金繳存人提供階段性連帶責任性的保證，用于保證借款人在房產抵押辦理前按時足額償還貸款，并自愿凍結公積金帳戶;房產證一經辦妥抵押后，解除公積金凍結。

要求保證人所在單位為大同地區行政企事業單位，且各保證人在我中心的公積金繳存余額需不低于借款人借款總額的20%，保證人預計剩余繳存年限不短于10年;采用自然人階段性保證加房產抵押需要簽訂《自然人階段性連帶責任保證書》。

(四)質押擔保

借款人可以用國債、商業銀行存單等公積金中心和受委托銀行認可的有價證券作為質押物。

貸款額度及利率

貸款額度：

結合實際情況確定貸款額度，最高貸款額度為80萬元。

1、貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內所繳納住房公積金數額的2倍。

2、采取職工個人聯保擔保方式的，原則上貸款額度按借款人及保證人已歸集的住房公積金之和確定。

3、購買公有住房和參加單位集資建房的，貸款額度可確定在職工所購自住房總價的80%左右;購買商品房、經濟適用住房的，貸款額度可確定在購房總價的70%左右;自建住房的，貸款額度可確定在建筑成本價的60%左右;翻建、大修、裝修自住住房的，貸款額度可確定在所需費用的50%左右。

貸款利率：

五年期以下(含五年)公積金貸款利率執行3.00%;

五年期以上公積金貸款利率執行3.50%。

大同住房公積金貸款利率及期限

貸款期限：

貸款期限根據借款人實際購房情況、擔保方式和貸款額度合理確定，最長期限不超過30年。

貸款償還

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。