萊蕪市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有萊蕪市常住戶口或有效居住證明(異地貸款具有山東省常住戶口);

2.開立住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，狀態(tài)正常，借款申請人及配偶公積金賬戶未凍結(jié);對曾在異地繳存的、在我市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存城市公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算;

3.購房為普通自住商品房，且首付比例不低于總房款的20%;

4.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力;征信記錄因信用卡或個(gè)人貸款出現(xiàn)連續(xù)逾期3期以上或累計(jì)逾期6期以上的不予辦理公積金貸款;

5.同一套住房只能申請一次公積金貸款;

6.借款申請人及其配偶均無公積金貸款或者首次公積金貸款已還清，禁止向購買第三套房發(fā)放公積金貸款;

7.給未婚子女購買住房的需提供子女個(gè)人婚姻狀況誠信聲明(中心提供式樣)、戶口本或單位開具的親屬關(guān)系證明。

貸款材料

(一) 本地購房所需資料

公共材料：

1.貸款申請表2份(中心提供表樣);

2.借款申請人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份、《居民戶口簿》中“常住人口登記卡”原件及復(fù)印件2份、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份，單身職工提供個(gè)人婚姻狀況誠信聲明(中心提供式樣) ;

3.公積金賬戶凍結(jié)通知書(中心提供);

4.借款申請人及配偶征信報(bào)告(中國人民銀行出具)原件及復(fù)印件1份。

選擇材料：

購買新建商品房：

(1)網(wǎng)簽的《商品房預(yù)售合同》(或《商品房現(xiàn)房買賣合同》)原件及復(fù)印件2份(購房合同自簽訂之日起不超過三年);

(2)網(wǎng)簽合同查詢密碼;

(3)地稅局監(jiān)制的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)(或發(fā)票)原件及復(fù)印件2份;

購買商品房現(xiàn)房：

(1)《不動產(chǎn)權(quán)證書》(或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》)原件及復(fù)印件2份(產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)之日起不超過三年)

(2)契稅完稅憑證(房地產(chǎn)交易稅收完稅證明單和稅收完稅證明)原件及復(fù)印件2份;

注：請攜帶本人身份證原件前往威海市商業(yè)銀行萊蕪分行大廳自助查詢打印

(二) 異地購房所需資料

1、購房資料：同本地購房所需資料;

2、繳存地公積金中心開具的個(gè)人住房公積金繳存證明(中心提供表樣)、無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清證明;

3、期房需所購房屋《商品房銷售(預(yù)售)許可證》復(fù)印件兩份(加蓋售房企業(yè)公章);現(xiàn)房需當(dāng)?shù)胤抗芫殖鼍叩姆吭床樵冏C明。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人申請個(gè)人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個(gè)人住房公積金貸款申請表并提供貸款材料。

步驟二：

提交材料：借款人應(yīng)將個(gè)人住房公積金貸款申請表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時(shí)轉(zhuǎn)送公積金中心。

步驟三：

等待通知：公積金中心應(yīng)當(dāng)對借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的，可以延長5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

步驟四：

簽訂合同：經(jīng)公積金中心審核并準(zhǔn)予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。

步驟五：

銀行放款：貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)受托銀行出具的證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時(shí)間、金額和帳戶，發(fā)放貸款。

貸款額度與利率

貸款額度：

1.在本市正常足額繳存住房公積金的家庭，公積金貸款最高額度為40萬元;

2.最高貸款額度不得高于所購房屋總價(jià)的80%;

3.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

貸款期限：

貸款期限最長為30年，貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休年齡后5年。

貸款利率(按照國家規(guī)定當(dāng)期利率執(zhí)行)：

目前住房公積金貸款利率：1-5年，年利率2.75%，6-30年，年利率3.25%;第二套住房公積金貸款利率在一套貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%，1-5年，年利率3.025%，6-30年，年利率3.575%。

貸款償還

1、借款人應(yīng)按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

2、借款人可在按月還貸的基礎(chǔ)上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時(shí)，按合同約定的利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息。