2018年防城港公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么防城港地區(qū)公積金貸款額度是多少，防城港公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于防城港公積金相關(guān)知識(shí)。

一、防城港公積金貸款條件

(1)借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。

(2)繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

(3)住房公積金個(gè)貸率低于75%時(shí)，購買一手住房的，應(yīng)在備案5年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);購買二手住房的，應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證3年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

住房公積金個(gè)貸率高于75%時(shí)，購買一手住房的，應(yīng)在備案1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);購買二手住房的，應(yīng)在簽訂協(xié)議并付清首付起至取得房屋所有權(quán)證1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

建造住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(5)提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式。

(6)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

(7)申請(qǐng)人無尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款。

(8)貸款樓盤經(jīng)公積金管理部門貸前調(diào)查，確認(rèn)可以辦理公積金貸款的。

二、防城港公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：最高可貸40萬；

貸款額度測(cè)算：

個(gè)人貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

夫妻貸款:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)

防城港貸款利率：

個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

三、防城港公積金貸款流程

1、貸款申請(qǐng)受理與初審

貸款委托人應(yīng)為借款申請(qǐng)人提供《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》，有條件的，可逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)借款和進(jìn)行初審。初審?fù)�意的，通知借款申�?qǐng)人到指定經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。

《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1) 借款申請(qǐng)人及配偶的姓名、身份證號(hào)碼、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬號(hào)、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現(xiàn)居住地、工作單位、單位地址、聯(lián)系電話;

(2) 購房合同編號(hào)、房屋座落地點(diǎn)、類型、建筑面積及竣工交付使用時(shí)間、房屋單價(jià)及總價(jià)款;

(3) 售房單位(人)名稱、地址、聯(lián)系電話、商品房銷售(預(yù)售)證號(hào)碼、開戶銀行及銀行結(jié)算戶賬號(hào);

(4) 申請(qǐng)借款金額、期限及還款方式選擇;

(5) 借款申請(qǐng)人對(duì)填寫內(nèi)容及提供證明資料真實(shí)性的聲明。

住房公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》。

2、 貸款委托人應(yīng)要求借款申請(qǐng)人提供下列證明資料：

(1)身份證、軍官證等身份證件;

借款申請(qǐng)人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及配偶等均需提供身份證件。

(2)戶口薄;

(3)婚姻狀況證明;

婚姻證明包括結(jié)婚證、民政部門出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等。

(4)購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件;

借款人購房的，購房合同(協(xié)議)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門或房改部門驗(yàn)證有效;建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、土地、房管等部門出具的證明材料，有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位編制的工程預(yù)算報(bào)告，在建工程評(píng)估報(bào)告;大修自住住房的應(yīng)提供房管部門出具的房屋大修鑒定證明、房屋權(quán)屬證明及工程預(yù)算報(bào)告。

(5)已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證;

(6)收入證明材料;

(7)需要提供的其他證明或資料。

3 、貸款初審要點(diǎn)：

(1)借款申請(qǐng)人借款資格審核。借款申請(qǐng)人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

借款申請(qǐng)人的身份證明可通過全國公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)核心進(jìn)行比對(duì)。

(2)住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購買住房的：審核購房合同(協(xié)議)、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件合法有效，開發(fā)商自籌資金達(dá)到預(yù)算工程費(fèi)用的規(guī)定比例。

(3)貸款抵押審核。抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告真實(shí)、價(jià)格合理。

(4)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。

(5)與借款申請(qǐng)人面談。進(jìn)一步核實(shí)借款申請(qǐng)人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>

(6)借款申請(qǐng)人信用狀況。通過住房公積金個(gè)人信息和中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況。

4、 貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。

(1)符合貸款條件的，對(duì)借款申請(qǐng)人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料;

(2)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。

(3)對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請(qǐng)。

5、貸款復(fù)審

1 對(duì)通過初審后的貸款申請(qǐng)，應(yīng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

(1)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰;

(2)擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確;

(3)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符;

(4)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

6、貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見。

(1)復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請(qǐng)資料和復(fù)審?fù)�意意見移送貸款批準(zhǔn)人;

(2)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請(qǐng)資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí);

(3)復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級(jí)退回貸款申請(qǐng)資料。

7、貸款批準(zhǔn)

復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款批準(zhǔn)人應(yīng)對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具批準(zhǔn)意見。

(1)準(zhǔn)予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù);

(2)有疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí);

(3)不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，由貸款初審人告知借款申請(qǐng)人不予貸款的原因，并返還貸款申請(qǐng)資料。

8、簽訂借款合同

貸款委托人準(zhǔn)予貸款后，向貸款受托人逐筆出具貸款通知書，貸款受托人與借款申請(qǐng)人、債權(quán)人、債務(wù)人與擔(dān)保人應(yīng)簽訂借款合同及抵押合同，或在借款合同上載明與債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商一致的抵押條款，與借款人簽訂借款支付憑證和授權(quán)扣款協(xié)議。借款合同及抵押合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1 貸款用途、金額、利率和期限;

2 利息計(jì)算和還貸方式;

3 擔(dān)保方式和擔(dān)保責(zé)任;

4 還貸約定日和還貸規(guī)則;

5 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;

6 合同各方的權(quán)利、義務(wù);

7 合同各方約定的其他條款。

簽訂借款合同前，貸款受托人應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。

借款合同中的借款用途、金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等內(nèi)容應(yīng)與貸款批準(zhǔn)意見一致。

9、辦理貸款抵押

在貸款發(fā)放前，到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦妥抵押登記手續(xù)并取得房屋抵押權(quán)屬證明。

以取得《房屋所有權(quán)證》住房辦理抵押的，應(yīng)獲得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。貸款保險(xiǎn)以自愿為原則，由借款人自主選擇是否購買。

10、貸款發(fā)放

符合貸款發(fā)放條件的，貸款委托人向貸款受托人逐筆出具貸款通知書，并將貸款資金劃至在貸款受托人處開立的委托貸款基金專戶。

依據(jù)《個(gè)人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，貸款委托人應(yīng)要求貸款受托人在收到貸款通知書后，與借款人簽訂借款支付憑證和授權(quán)扣款協(xié)議，將貸款資金從委托貸款基金專戶劃轉(zhuǎn)到規(guī)定賬戶。

(1)貸款資金原則上應(yīng)劃入售房人賬戶、建修住房承擔(dān)方或第三方托管的賬戶;有二手房付清房款后再貸款、建修住房施工方包工不包料等情形的，也可根據(jù)合同、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶。

(2)委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到月清月結(jié)。

貸款委托人應(yīng)依據(jù)貸款受托人返回的貸款發(fā)放信息和貸款發(fā)放憑證建立個(gè)人住房公積金貸款明細(xì)賬。

根據(jù)《個(gè)人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，貸款委托人要求貸款受托人在貸款發(fā)放次月初5個(gè)工作日內(nèi)移交貸款發(fā)放憑證及相關(guān)資料，貸款委托人建立的個(gè)人住房公積金貸款明細(xì)賬內(nèi)容須與貸款受托人貸款發(fā)放、回收情況一致。

四、防城港公積金還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。