2018年駐馬店公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么駐馬店地區公積金貸款額度是多少，駐馬店公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于駐馬店公積金相關知識。

一、駐馬店公積金貸款條件

第八條 職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：

一、具有駐馬店(含縣、區)常住戶口或者其他有效居留身份;

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、單位及個人能按時足額繳存住房公積金;

四、建造、翻建、大修住房，已獲得當地有權部門批準，并取得相關批準文書。

五、購買自住普通住房的，具有符合法律規定的購買住房合同或協議及首付款憑證;所購住房已辦理產權證的，須從發證之日起在一年之內;

六、已支付不少于購房總價20%的首付款，有不低于50%的建造、翻建、大修自住住房的自有資金;

七、同意用管理核心和受托銀行認可的擔保方式擔保(房產抵押、公務員擔保或有價證券、住房公積金質押等)

八、有管理核心和受托銀行認可的房地產開發企業為所購期房提供的按揭貸款擔保證明。

九、管理核心和受托銀行規定的其它條件。

二、駐馬店公積金貸款額度、期限和利率

第九條 貸款額度：

一、(一般規定)個人及同戶家庭成員住房公積金繳存余額的10倍，較高不超過20萬元;

二、(特殊規定)工齡在5年以下的新職工：1、住房公積金月繳存余額(個人和單位合計，下同)在70元以下的，較高可貸款5萬元，2、住房公積金月繳存額在100??300元以上的，較高可貸5??8萬元;

三、符合一般或特殊規定，用房屋作抵押，購買商品房的，不得超過抵押物價值的80%;購買二手房的，不得超過抵押價值的70%;建造、翻建、大修自有住房的，不得超過抵押價值的50%;

四、符合一般或特殊規定，以國庫券、銀行定期存單等有價證券作質押的，貸款額度不得超過有價證券的90%;以住房公積金存儲余額作質押擔保的，貸款額度不得超過所提供質押擔保金額。

五、公務員擔保貸款較高額度不超過10萬元，*長期限不超過5年(雙方月工資額3000元以上)

六、貸款額度可根據駐馬店房地產運行情況和住房公積金使用情況，按市場運作規律適時調整。

七、繳存能力和還款能力強的職工，在前次貸款還清且又購買住房的條件下，可按新的貸款額標準再次貸款。

第十條 購買商品住房(經濟適用住房、二手房)的，*長貸款期限15年(須在法定的房屋使用年限內)。建造大修自住房及購買現有公有住房，貸款期限*長不超過5年。借款人年齡加貸款期限，男*長不超過65周歲，女*長不超過60周歲，按借款人正常退休年齡順延5年。

第十一條 個人住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應的利率檔次執行新的利率。

三、駐馬店公積金貸款流程

第十二條 借款人申請個人住房公積金貸款需向管理核心或所屬管理部提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

一、具有法律效力的身份證明(身份證、戶口簿);

二、住房公積金繳存憑證(住房公積金磁卡)和繳存證明;

三、符合法律規定的購房合同、協議書或產權證;有權部門批準建造、翻建、大修住房的文件及有關合法權屬證書;

四、售房單位、受托銀行出具的首付款或自有資金憑證;

五、管理核心要求提供的其他資料。

第十三條 管理核心或所屬管理部收到貸款申請及符合要求的各種資料后，對借款人有關情況進行貸前審查，在10個工作日內(遇法定日順延)做出準予貸款或者不準貸款的決定。

第十四條 準予貸款的，管理核心或所屬管理部與借款人簽訂借款合同及相關協議，并辦理有關委托貸款手續。

第十五條 以有價證券質押或住房公積金存儲余額作質押的，借款人將有價證券或住房公積金質押擔保當事人的住房公積金磁卡交管理核心，所屬管理部或受托銀行收押保管。

第十六條 購買商品房(經濟適用住房)、公有住房的，由受托銀行將貸款以轉帳方式劃入售方單位帳戶內;建造、翻建、大修自住住房的，由受托銀行根據工程進度將貸款劃入借款人開立的帳戶內。購買二手房的，由受托銀行將貸款以轉帳方式支付給售房人。