2018年四公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么四地區公積金貸款額度是多少，四公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于四公積金相關知識。

貸款條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)連續繳存住房公積金6個月以上;

(三)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如果償還能力不足的可提供擔保人擔保;

(四)本人或者配偶、父母、子女購買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)借款人可用自購住房、自有房產或第三人房產作抵押;

(六)法律、法規、規章和管理中心規定的其他條件。

貸款材料

共同材料：

1.本人書面貸款申請;

2.本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效證件;

3.本人婚姻狀況證明;

4.本人及其配偶穩定的經濟收入證明;

5.借款人夫妻雙方的個人信用報告;

6.管理中心要求的其它相關證明材料。

根據不同情況，選擇相對應的材料：

1.購買新房的，提供：購房合同、首付款收據，如果不辦理按揭貸款的，提供購房合同或協議、首付款收據，并提供房產抵押;

2.購買二手房，提供：五年內的房屋產權證;

3.購買棚戶區回遷住房的借款人，需出具:棚戶區回遷的相關證明材料并提供房產抵押;

貸款流程

1、貸款申請：借款人攜帶申請材料到住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表。

2、貸款審批：公積金中心對借款人提交的全部材料進行審查。并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內做出是否準予貸款的決定，及時通知申請人。

3、簽訂合同：經住房公積金管理中心審批后，由中心委托的承辦銀行與借款人簽訂借款合同，同時承辦銀行向房產部門出具認可書。

4、抵押登記：借款人到房產部門辦理抵押登記手續。

5、劃轉款項：借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項權證》和《放款通知》到承辦銀行劃款。

貸款額度及利率

貸款額度：

四市行政區域內住房公積金貸款額度，每筆貸款最高不超過70萬元。購買新房首套房的，不超過實際購房價值的70%，其中頂層不超過50%。購買新房第二套房的，不超過實際購房價值40%，其中頂層不超過50%。購買二手房的額度，由管理中心依據購房人實際購房價值及房屋交易評估指導價格確定。

貸款期限：四市行政區域內的住房公積金貸款期限為1-30年。貸款年限與借款人年齡之和不得超過法定退休年齡延后5年。

四住房公積金貸款利率及期限

貸款利率：

(1)貸款利率按貸款資金實際劃轉日中國人民銀行公布施行的貸款利率執行。

(2)根據中國人民銀行個人住房貸款利率規定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率;對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整(現行住房公積金貸款利率：一套房貸款利率1-5年2.75%，6-20年3.25%;二套房貸款利率為首套房利率的1.1倍)。

(3)二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限：

(1)四市區及各縣(市)住房公積金貸款期限為1?20年。

(2)貸款年限與借款人年齡之和最高不得超過如下期限：法定退休年限延后5年。

貸款償還

1、柜面還款方式：

借款人每月到貸款劃款銀行柜面用現金償還貸款本息;

2、委托扣款方式：

借款人委托貸款承辦銀行通過儲蓄卡、儲蓄存折、信用卡等方式代扣償還。

借款人到貸款劃款銀行辦理一個儲蓄卡(本)，銀行與借款人簽訂《委托扣款協議書》，借款人自承辦銀行劃款之日的次月相對應日起開始存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶代扣應還貸款本息。