2018年綏化公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么綏化地區(qū)公積金貸款額度是多少，綏化公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于綏化公積金相關(guān)知識。

一、綏化公積金貸款條件

申請住房公積金個人住房貸款需具備的條件：

(1)預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款、新房新照住房公積金貸款和二手房交易住房公積金貸款需具備的相同條件是：①職工在申請貸款前，在黑龍江省內(nèi)需連續(xù)足額繳存住房公積金。新增開戶職工連續(xù)足額繳存住房公積金不少于6個月，并且6個月內(nèi)未支取過住房公積金;②貸款申請人有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力;③貸款申請人及共同還款人沒有尚未還清，且數(shù)額較大可能影響貸款償還的債務(wù)。

(2)預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款需具備的其他條件：首先職工選定樓盤的開發(fā)公司應(yīng)具備住房公積金預(yù)售集中住房公積金貸款的資格，符合住房公積金管理核心預(yù)售集中貸款的具體要求;其次職工自有不少于購房屋總價30?的首付資金;再者有合法的購房合同或協(xié)議，并能按規(guī)定辦理抵押。

(3)新房新照住房公積金貸款需具備的其他條件：貸款申請人需提供建筑時間3年之內(nèi)的所購房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證以及該房屋的不動產(chǎn)發(fā)票、契稅票據(jù)和最初購房合同、房款票據(jù)等，而且房產(chǎn)證取得時間不超過1年。(如購房合同、房款票據(jù)丟失此房屋應(yīng)進(jìn)行評估)。

(4)二手房交易住房公積金貸款需具備的其他條件：職工所購的二手房要經(jīng)過房產(chǎn)部門交易過戶后方能申請，申請人應(yīng)攜帶過戶后房產(chǎn)證、土地使用證、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅票據(jù)和買賣雙方協(xié)議書到住房公積金核心申請貸款，抵押房屋需進(jìn)行評估。

二、綏化公積金貸款流程

(1)個人辦理住房公積金貸款一般程序：

第1步、貸款受理：借款申請人攜帶購房手續(xù)，經(jīng)公積金評定合格后領(lǐng)取《住房公積金個人購房借款申請書》(一式三份)，《借款申請書》填寫完整后，交由公積金受理。如是預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款由開發(fā)公司整理《住房公積金個人購房借款申請書》,統(tǒng)一報(bào)送公積金。

第2步、初審：申請人攜帶《住房公積金個人購房借款申請書》及全部申請資料到公積金初審。貸款初審人除了查看資料外，還要看實(shí)物。初審合格后，借款申請人持“借款申請書”一份及抵押物產(chǎn)權(quán)證到擔(dān)保公司申請擔(dān)保，需要評估的抵押物，領(lǐng)取抵押物評估委托通知單，申請人持通知單到評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。

第3步、貸款審批：申請人持《抵押物評估報(bào)告書》返回公積金，公積金審批并出具《個人住房公積金貸款審批書》。

第4步、房屋抵押：申請人及共同還款人本人攜帶期一寸照片到“公積金”領(lǐng)取“審批書”并接受公積金信貸人員貸款談話調(diào)查后，持銀行“個人結(jié)算戶”存折到擔(dān)保公司簽訂《抵押(反擔(dān)保)合同》(注：抵押物產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方及申請人本人須同時到場)，并到房產(chǎn)部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第5步、貸款發(fā)放：公積金收齊所有資料，審查后出具《委托貸款通知單》;經(jīng)辦銀行與借款人簽訂《借款合同》，銀行放款;申請人憑“存折”取款后于次月開始逐月將當(dāng)期還款資金存入存折用于償還貸款。

(2)預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款一般程序：

預(yù)售樓盤集中住房公積金貸款是指職工購買開發(fā)商新建住宅，在交納首期付款并簽訂購房合同后，以預(yù)售房屋作為抵押，由開發(fā)商負(fù)責(zé)貸款受理，代為收集貸款資料，統(tǒng)一報(bào)送公積金審批的貸款。

職工辦理此種貸款以所購房屋抵押，開發(fā)商集中申報(bào)資料，公積金統(tǒng)一審批，各相關(guān)部門一站式辦公辦理有關(guān)手續(xù)。

三、綏化公積金貸款額度、期限

貸款額度：單職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為60萬元;雙職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為90萬元。

1、購買現(xiàn)房的，購房總價參考評估價格;

2、購買期房的，購房總價以購房合同中房屋總價格為準(zhǔn);

3、建造、翻建、大修自住住房的，總價以購買建筑材料及施工費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票金額為準(zhǔn)。

貸款時限：最長貸款期限為30年，貸款償還期限與繳存職工年齡之和男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

四、綏化公積金貸款還款

1、公積金貸款采取等額本息還款法按月償還。也可以提前一次性全部還款，利息按實(shí)際占用期限計(jì)收，無任何費(fèi)用和違約金

2、等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。